Comprar una vivienda no solo implica enamorarse de su diseño o ubicación; también es fundamental conocer su valor real en el mercado. Aquí es donde entra en juego la tasación inmobiliaria, un proceso clave que puede ayudarte a tomar decisiones financieras más seguras y evitar pagar de más por un inmueble. En este artículo, te explicamos qué es una tasación, quién la realiza y por qué es tan relevante para comprar una propiedad.
¿Qué es una tasación inmobiliaria y por qué es importante al comprar una propiedad?
La tasación es una evaluación profesional que determina el valor comercial de una propiedad en un momento específico. Este valor se calcula en base a criterios técnicos como:
- Ubicación
- Tamaño del terreno y construcción
- Estado de conservación
- Antigüedad
- Infraestructura cercana (vías, comercios, colegios, hospitales)
- Comparación con departamentos en venta similares en la zona
Una tasación no es una opinión subjetiva, sino un informe elaborado por un tasador certificado, quien se encarga de visitar el inmueble, hacer mediciones y analizar el contexto del mercado.
¿Por qué es importante comprar una propiedad?
1. Evita pagar más de lo debido
Conocer el valor real del inmueble te permite negociar con argumentos sólidos y evitar sobreprecios. Muchas veces los proyectos inmobiliarios en Lima pueden tener precios por encima del mercado por factores como demanda o ubicación “de moda”.
2. Es clave para acceder a un crédito hipotecario
Las entidades financieras exigen una tasación como parte del proceso para otorgar un préstamo. De hecho, el monto del crédito se calcula en función del valor tasado, no del precio que aparece en el anuncio. Si la tasación es menor, el banco podría prestarte menos de lo esperado.
3. Te protege como comprador
Al realizar una tasación, también se revisan aspectos legales del inmueble, como si está inscrito correctamente en registros públicos o si tiene cargas o hipotecas. Es una herramienta que protege tu inversión y asegura una compra de departamentos segura.
4. Te ayuda a tomar mejores decisiones para comprar una propiedad
Comparar diferentes proyectos inmobiliarios con sus respectivas tasaciones te permitirá evaluar cuál es la mejor opción en cuanto a precio, ubicación y plusvalía a largo plazo.
¿Quién puede realizar una tasación?
En el Perú, los tasadores deben estar registrados ante la SBS (Superintendencia de Banca, Seguros y AFP) y cumplir con requisitos técnicos y éticos. Si estás en proceso de compra, lo ideal es acudir a un agente inmobiliario de confianza o a tu banco para solicitar una tasación oficial.
Conclusión
Una tasación es mucho más que un trámite: es una herramienta que garantiza que tu inversión inmobiliaria esté respaldada por información objetiva y profesional. En Óptima Inmobiliaria, te acompañamos durante todo el proceso de compra para ayudarte a tomar decisiones basadas en datos reales, protegiendo tu presupuesto y asegurando tu tranquilidad.
