Comprar un departamento en etapa de planos se ha convertido en una de las estrategias más rentables dentro del mercado inmobiliario peruano. Esta modalidad, que consiste en adquirir una propiedad antes del inicio o durante las primeras fases de construcción, ofrece ventajas que van desde el precio hasta la rentabilidad a futuro.
Según la Cámara Peruana de la Construcción (CAPECO), el 60% de las ventas de vivienda en Lima Metropolitana se concretan en esta etapa, reflejando la confianza de los inversionistas y familias en este modelo.
1. Precio preferencial y valorización garantizada
El principal atractivo de comprar “en planos” es el precio inicial más bajo. Las constructoras suelen ofrecer descuentos o condiciones especiales en el lanzamiento, que pueden representar hasta un 15% menos del valor final.
A medida que avanza la obra, el proyecto se valoriza, generando una plusvalía inmediata que beneficia a quienes compraron antes. Esto convierte la compra en una inversión que crece sin necesidad de acciones adicionales.
2. Mayor flexibilidad de pago
En la etapa de planos, las cuotas iniciales y facilidades de financiamiento son más cómodas. Los compradores pueden planificar sus pagos en plazos más amplios mientras el proyecto se construye.
Además, los bancos suelen ofrecer tasas preferenciales a quienes invierten en proyectos con buen respaldo y certificación técnica, lo que facilita el acceso al crédito hipotecario una vez terminada la obra.
3. Posibilidad de personalizar tu espacio
Adquirir un departamento antes de su construcción brinda la oportunidad de personalizar acabados, distribución o materiales según las políticas del proyecto. Esto no solo mejora la experiencia del propietario, sino que puede incrementar el valor de reventa si la personalización se hace estratégicamente.
4. Alta rentabilidad en el tiempo
Invertir temprano en un proyecto permite obtener un retorno más alto al momento de vender o alquilar el inmueble. En zonas con alta demanda, como Miraflores, Magdalena, Surquillo o Jesús María, los departamentos adquiridos en planos pueden revalorizarse hasta un 25% al momento de la entrega, según reportes de ASEI (Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú).
5. Seguridad y respaldo del proyecto
Hoy, la transparencia del mercado permite verificar la licencia de construcción, trayectoria del promotor y financiamiento bancario antes de comprar. Elegir proyectos respaldados por comercializadoras inmobiliarias con experiencia reduce los riesgos y garantiza una inversión segura y con seguimiento profesional.
Conclusión: invertir en planos es anticiparse al crecimiento
Comprar en etapa de planos no solo implica un menor costo inicial, sino también una visión estratégica a largo plazo. Es la forma más eficiente de entrar al mercado inmobiliario con menor inversión y mayor proyección de rentabilidad.
