Comprar una vivienda es un gran paso, pero también puede convertirse en una experiencia complicada si no se revisa bien la documentación. Para evitar problemas legales o sorpresas desagradables, es fundamental asegurarse de tener todos los papeles en regla antes de cerrar la compra. Aquí te contamos cuáles son los documentos clave que debes revisar al momento de comprar un departamento o casa.
1. Escritura pública de compraventa
Este es el documento legal que acredita la compra del inmueble. Debe estar firmado por ambas partes y elevado a escritura pública ante notario.
2. Partida registral del inmueble
Verifica que el departamento esté inscrito correctamente en Registros Públicos, a nombre del vendedor, y que esté libre de cargas, hipotecas o embargos.
3. Certificado de gravámenes
Este documento complementa la partida registral y detalla si el inmueble tiene alguna carga pendiente.
4. Declaración de autoavalúo
Permite conocer el valor del inmueble registrado ante la municipalidad. Es clave para calcular el impuesto predial.
5. Constancia de no adeudo
Asegúrate de que no haya deudas por arbitrios municipales, mantenimiento o servicios básicos.
6. DNI vigente del vendedor
Verifica la identidad del propietario actual y que esté facultado para vender.
Conclusión
Comprar una vivienda es más seguro cuando tienes la información correcta. Si estás evaluando la compra de departamentos en Lima, asegúrate de revisar cada documento con atención. Tu tranquilidad comienza con una buena decisión.
