Al comprar una propiedad en Perú, no solo debes considerar el precio del inmueble. Existen gastos notariales y registrales obligatorios que forman parte del proceso legal de transferencia y que garantizan que la operación sea válida y segura.
Conocer cuánto se paga por estos conceptos te permitirá planificar mejor tu presupuesto y evitar imprevistos.
¿Qué son los gastos notariales?
Los gastos notariales son los pagos realizados ante una notaría para formalizar la compraventa mediante una escritura pública.
Después de que comprador y vendedor firman la minuta, el notario la eleva a escritura pública, documento que oficializa el cambio de propietario.
Incluyen:
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Redacción de la escritura pública
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Legalización de firmas
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Verificación de identidad
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Certificación de documentos
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Copias certificadas
¿Cuánto cuestan los gastos notariales?
El costo puede variar según:
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Valor del inmueble
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Complejidad del contrato
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Ciudad donde se realiza el trámite
En promedio, los gastos notariales suelen representar entre 0.5% y 1% del valor del inmueble.
Por ejemplo, para una propiedad de S/ 350,000, el costo podría oscilar entre S/ 1,750 y S/ 3,500 aproximadamente.
¿Qué son los gastos registrales?
Los gastos registrales corresponden a los pagos realizados ante la SUNARP para inscribir la propiedad a nombre del nuevo dueño.
Este paso es fundamental, ya que te convierte oficialmente en propietario ante los Registros Públicos.
Incluyen:
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Derechos de inscripción
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Pago por el título registral
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Búsqueda registral para verificar que el inmueble esté libre de cargas
¿Cuánto se paga por inscribir una propiedad?
El monto depende del valor del inmueble, pero en operaciones estándar suele oscilar entre S/ 500 y S/ 1,000 aproximadamente.
En propiedades de mayor valor, el costo puede variar según las tablas registrales vigentes.
¿Qué son los derechos notariales y registrales?
Los derechos notariales y registrales son los pagos que cubren los servicios legales y administrativos necesarios para:
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Formalizar la escritura pública
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Inscribir el cambio de propietario
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Garantizar seguridad jurídica
Sin estos trámites, la transferencia no queda legalmente consolidada.
Otros gastos que debes considerar al comprar una propiedad
Además de los gastos notariales y registrales, existen otros costos asociados:
Impuesto de Alcabala
Equivale al 3% del valor de venta, descontando las primeras 10 UIT.
Puede existir exoneración en ciertos casos de primera vivienda.
Gastos del crédito hipotecario
Si compras con financiamiento bancario, deberás asumir costos notariales adicionales por la escritura del préstamo.
Asesoría legal
Opcional, pero recomendable para mayor seguridad.
Resumen general de gastos al comprar una propiedad
Como referencia aproximada:
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Gastos notariales: 0.5% – 1% del valor del inmueble
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Gastos registrales: desde S/ 500 aprox.
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Impuesto de Alcabala: 3% con deducción de 10 UIT
Estos montos pueden variar según cada operación, por lo que es recomendable solicitar cotizaciones actualizadas antes de cerrar la compra.
Conclusión
Los gastos notariales y registrales son parte esencial del proceso de compra de una propiedad en Perú. Aunque representan un costo adicional, garantizan la legalidad y seguridad de la operación.
Planificar estos pagos con anticipación te permitirá tomar decisiones financieras más seguras y evitar sorpresas.
En Óptima Inmobiliaria te acompañamos durante todo el proceso de compra para que adquieras tu propiedad con total tranquilidad y respaldo profesional.
