Comprar Viviendas puede significar un gran paso en nuestras vidas, sin embargo, la elección de Comprar una Vivienda debe estar influenciada por un profundo análisis del terreno que rodea a nuestro próximo Departamento. Un buen análisis puede significar una elección rentable que incrementará nuestro patrimonio. Pero una elección desfavorable puede generarnos más gastos de lo que habíamos planteado desde un principio.
Optima, como Comercializadora Inmobiliaria con gran experiencia en análisis de mercados e Inmuebles, queremos ayudarte a como seleccionar el terreno donde comprarás tu próximo Departamento Nuevo. Si crees que este es el año donde la Compra Inmobiliaria incrementa tu patrimonio, este artículo es para ti.
Rentabilidad en Viviendas, explicado por una Comercializadora Inmobiliaria
Elegir un buen Inmueble no significa necesariamente que elijamos el Departamento mas barato del mercado. Cuando seleccionamos una Vivienda, debemos analizar a detalle múltiples factores que pueden significar incrementos en el valor monetario a largo plazo en nuestro Departamento. Desde la locación, unión con distritos, centros comerciales o empresariales, entre otros.
Según el portal Inmobiliario Properati, indicó que los distritos de Breña, Barranco y Rímac son los que generan una mayor rentabilidad al alquilar una Vivienda. Su rentabilidad anual alcanza el 7%, lo cual es una buena cifra si pensamos vivir de alquiler.
De acuerdo con Daniela Maldonado, Key Account Manager de Properati en Perú, se menciona lo siguiente: “la Compra De Inmuebles es considerada como una de las formas más seguras para incrementar el patrimonio y una alternativa confiable de hacer que el dinero crezca, y por esta razón, analizamos los precios en Lima para que las personas sepan dónde conviene comprar vivienda en términos de rentabilidad”.
¿En qué zonas de lima me conviene comprar viviendas?
Recordemos que debemos clasificar a los Inmuebles con mayor rentabilidad por las características desde su misma construcción hasta lo que lo rodea en sus áreas más cercanas. Las Viviendas con zonas verdes, centros comerciales, alumbrado público, conexiones con otros distritos y cercanía a distritos empresariales, pueden tener un costo mayor en su venta. Pero su rentabilidad puede ser muy alta.
Según Properati, conocido por sus buenas investigaciones de mercado en el Mundo Inmobiliario, actualmente 5 distritos son los que llevan la categoría de “rentable”. Breña, Rimac, Chaclacayo, Barranco y Lince, son los distritos que han alcanzado un promedio del 7%. Lo que significa que tienen una buena capacidad de retorno de la inversión.
Maldonado, respecto al tema comenta lo siguiente: “Estos distritos son considerados atractivos para la inversión ya que muestran un potencial bastante llamativo ofreciendo una mayor rentabilidad en el alquiler para el propietario por sus precios de venta. Lo que no ocurre en los distritos donde el precio de venta es más alto y el precio de alquiler ofrece una rentabilidad menor”.
Zonas con una rentabilidad moderada
Las zonas moderadas no significan que sean malas locaciones. Significa que son locaciones que pueden alterar sus posiciones con mayor continuidad. Las Viviendas en estas zonas cuentan con grandes espacios verdes y una buena proyección económica.
Chosica, San Juan de Lurigancho y Comas cuentan con una rentabilidad promedio del 4%. Esta información debe tomarse con cuidado, ya que, aunque parezca que se pueda conseguir un Inmueble accesible. La zona tiene un ticket de alquiler por debajo del promedio, resultando en una rentabilidad baja.
Santiago de Surco, San Isidro, La Molina y San Borja cuentan con una rentabilidad de entre el 4.5% y 5%. Los tickets promedio son mayores que lima moderna o lima centro, pero su retorno es más lento.
Conclusiones de una Comercializadora Inmobiliaria
Alquilar un Inmueble es una opción interesante para conseguir un ingreso pasivo durante nuestra vida adulta o de retiro. Sin embargo, si queremos apostar por Comprar un Departamento en estas zonas, debemos revisar los precios de los metros cuadrados y el contexto social, económico y cultural de la zona, para comprender si el Inmueble puede aumentar su valor en el largo plazo.
Si hemos decidido invertir en un Inmueble este 2021, será una muy buena elección contactar con una Comercializadora Inmobiliaria que pueda explicarnos la variabilidad de precios en los distritos como Optima.
Esperamos que la información que Optima te ha entregado, te sea de ayuda en tu búsqueda Inmobiliaria. Si deseas conocer sobre Optima o sobre nuestros Proyectos Inmobiliarios más actuales, te invitamos a visitar nuestra Página Web.
