En el mundo inmobiliario, conocer la referencia catastral de una propiedad es fundamental para realizar trámites legales y fiscales. En Óptima Inmobiliaria, te explicamos qué es y por qué es importante para los propietarios de inmuebles.
¿Qué es la Referencia Catastral?
La referencia catastral, también conocida como Código Único Catastral (CUC), es un identificador alfanumérico que permite registrar y gestionar un inmueble de forma precisa. Este código contiene información clave sobre:
- Ubicación exacta.
- Superficie y linderos.
- Valor catastral.
- Características de la construcción.
Es esencial para determinar impuestos, realizar transacciones legales y garantizar la seguridad jurídica del inmueble.
¿Cómo Saber la Referencia Catastral de un Inmueble?
1. Revisar Documentos Existentes
El CUC puede aparecer en las escrituras de compraventa, contratos de alquiler o en la declaración del impuesto predial.
2. Consulta en la SUNARP
Acércate a una oficina de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP) con los datos del inmueble y un documento de identidad.
3. Utiliza la Plataforma Geo Llaqta de Cofopri
Con esta herramienta digital, puedes ubicar tu inmueble en un mapa ingresando su dirección exacta y obtener su referencia catastral fácilmente.
¿Cómo solicitar un certificado catastral?
Para obtener el certificado catastral, que incluye datos actualizados del inmueble, es necesario presentar:
- Solicitud dirigida al alcalde de tu municipalidad.
- Certificado Registral Inmobiliario (CRI) o documento de titularidad.
- Plano de ubicación y memoria descriptiva.
Este documento es indispensable para formalizar transacciones y garantizar la transparencia en el mercado inmobiliario.
¿Por qué es importante?
La referencia catastral facilita procesos como:
- Compra, venta y alquiler de inmuebles.
- Declaraciones fiscales.
- Resolución de disputas legales relacionadas con límites y titularidades.
Conclusión
Conocer y gestionar la referencia catastral de tu propiedad es un paso esencial para asegurar su valorización y legalidad. En Óptima Inmobiliaria, te acompañamos en cada etapa de este proceso. ¡Contáctanos para más información sobre cómo maximizar tu inversión inmobiliaria!
