Comprar una propiedad implica mucho más que el precio del inmueble. Existen gastos adicionales que forman parte del proceso legal y que debes tener en cuenta desde el inicio para evitar sorpresas. Dos de los más importantes son los gastos notariales y registrales, esenciales para formalizar la operación ante la ley peruana. A continuación, te explicamos en qué consisten y cuánto podrías esperar pagar por ellos.
1. Gastos notariales: legalizando la compra
Una vez que comprador y vendedor acuerdan la transacción, el paso siguiente es firmar una minuta de compraventa y luego una escritura pública ante notario. Esta escritura oficializa el cambio de propietario.
Los gastos notariales incluyen:
- Redacción de la escritura pública.
- Legalización de firmas.
- Verificación de identidad y documentos.
- Copias certificadas para ambas partes.
Monto estimado: puede variar según el valor de la propiedad, pero en promedio puede representar entre el 0.5% y 1% del valor del inmueble.
2. Gastos registrales: inscribir tu propiedad
Después de firmar la escritura, el siguiente paso es inscribirla en los Registros Públicos (SUNARP). Esto certifica que tú eres el nuevo dueño legal del inmueble y te otorga seguridad jurídica.
Los gastos registrales incluyen:
- Pago por el título de inscripción en la SUNARP.
- Derechos registrales por cambio de titularidad.
- Costo por la búsqueda registral (verificar que el inmueble esté libre de cargas o hipotecas).
Monto estimado: suele estar entre S/ 500 y S/ 1,000, dependiendo de la zona y del valor del inmueble.
3. Otros gastos legales asociados
- Pago de tributos como el Impuesto de Alcabala (si no aplica exoneración por primera vivienda).
- Costos notariales del crédito hipotecario, si es que compras con financiamiento bancario.
- Honorarios de abogados si decides contar con asesoría legal adicional.
Conclusión
Al adquirir una propiedad, no basta con calcular el precio del inmueble. Es fundamental anticipar los gastos notariales y registrales, ya que son parte indispensable del proceso legal de compra. Incluir estos costos en tu planificación financiera te ayudará a tomar decisiones más seguras y evitar imprevistos.
En Óptima Inmobiliaria, te guiamos paso a paso en tu proceso de compra para que vivas esta experiencia con tranquilidad y confianza.
