Comprar una vivienda es una decisión importante y emocionante, pero también implica una gran responsabilidad. Más allá de elegir la mejor ubicación o el proyecto que se adapte a tu estilo de vida, es esencial revisar con atención todos los documentos legales de la propiedad para evitar problemas futuros.
En Óptima Inmobiliaria, nos aseguramos de que cada etapa de tu compra sea segura y transparente. Aquí te explicamos los principales documentos que debes solicitar y revisar antes de cerrar la compra de un inmueble.
1. Partida registral actualizada
La partida registral (emitida por SUNARP) es el documento más importante. Te permite verificar:
- Que el inmueble esté debidamente inscrito.
- Quién es el propietario legal.
- Si hay cargas, hipotecas, embargos o litigios vigentes.
Consejo: Asegúrate de que no existan gravámenes que impidan la libre disposición del bien.
2. Título de propiedad
Este documento acredita que quien te vende el inmueble es realmente el dueño. Debe coincidir con lo registrado en la partida registral.
3. Declaratoria de fábrica (en caso de inmuebles construidos)
Es el documento que acredita la existencia de la edificación sobre el terreno. Es fundamental para viviendas ya construidas, ya que sin él, la edificación no está formalmente reconocida.
4. Certificado de parámetros urbanísticos
Este documento te indica qué se puede construir en ese predio según las normas municipales. Si compras un departamento dentro de un proyecto inmobiliario, este documento ya ha sido gestionado por la inmobiliaria.
5. Pago de arbitrios y predial al día
Antes de firmar una compra, asegúrate de que el propietario actual haya pagado todos los impuestos municipales (arbitrios y predial). De lo contrario, tú asumirías esa deuda tras la compra.
6. Minuta de compraventa
Es un documento preliminar al contrato de compraventa. Debe contener toda la información básica del acuerdo: partes involucradas, precio, forma de pago y descripción del inmueble.
7. Contrato de compraventa y escritura pública
Luego de firmar la minuta, se procede a elevarla a escritura pública ante notario, paso necesario para inscribir la compra en registros públicos.
Conclusión
Revisar cuidadosamente los documentos legales de una propiedad te protege de fraudes, deudas ocultas y problemas legales. No firmes nada sin antes asegurarte de que todo está en regla.
En Óptima Inmobiliaria, te guiamos paso a paso en este proceso y te garantizamos inmuebles con documentación completa y validada, para que tu inversión sea 100% segura.
