Desde transferencias o compra – venta de propiedades, la situación pandémica no ha detenido al Mercado Inmobiliario. Lo único que ha ralentizado al mercado han sido las decisiones económicas y políticas del país. Pero ante esta situación, la Sunarp (Superintendencia Nacional de los Registros Públicos) nos ha facilitado nuevos accesos. Aprende junto a Optima, Comercializadora Inmobiliaria, como podemos Comprar un Departamento en 2021 y con una pandemia de por medio. ¡Empecemos!
Compras Inmobiliarias en épocas de crisis
Las Comercializadoras Inmobiliarias estamos acostumbradas a tratar de entender a nuestro público objetivo en diferentes contextos. Hoy, con una situación donde la Compra de Inmuebles puede parecer imprevista, esta si sucede más de lo que uno podría pensar. Optima y otras Inmobiliarias han recibido un gran interés por parte del público virtual.
El Marketing Digital que las Agencias de Marketing Digital han desarrollado en los últimos meses es para sacarse el sombrero. Su uso ha provocado que el alcance sea mucho mayor al estimado y las Compras Inmobiliarias sean más recurrentes. Sin embargo, ante estas compras también debemos de entender cómo funciona el mercado junto a incentivos contextuales.
La misma cultura nos enseña que en tiempos de crisis la compra en ladrillo nos puede ser de gran ayuda en nuestro futuro. No obstante, cuando son crisis más largas como la actual, el interés puede que se pierda y se decida invertir en Departamentos en otra locación. De igual manera como se ha trasladado el mercado a Florida o Miami.
Ante esta casuística, la Compra Inmobiliaria peruana sigue representando un gran ingreso en las arcas del estado peruano, pero en menor medida. No hay porque sorprenderse de ello, después de todo ante la incertidumbre política y económica, el precio de las Viviendas ha subido y el valor de la moneda ha bajado. Solo una correcta información por parte de una Comercializadora Inmobiliaria nos permitirá Comprar una Vivienda este 2021 o 2022.
¿Cómo comprar un departamento en plena pandemia?
Dentro del Mercado Inmobiliario se conoce que el metro cuadrado de múltiples locaciones ha cambiado. Otros factores como las áreas verdes o la seguridad ciudadana han permitido este cambio más acelerado, pero si agrupamos estos factores de forma positiva, nos dan la oportunidad de Comprar un Inmueble de forma directa. Optima te mostrará a continuación cómo Comprar un Departamento en plena pandemia.
Lo primero que Optima te recomienda es la corroboración de la posesión de la propiedad. En esta época de inestabilidad económica, existen personas que pueden intentar aprovecharse de la situación, por ello recomendamos que antes de efectuar cualquier transacción, investiguemos que la persona que está vendiendo la propiedad sea en realidad el administrador o propietario del Inmueble.
Jorge Rojas, subdirector de Normativa Registral en la Sunarp, indica que se debe solicitar un estudio registral del título y de la situación jurídica del Inmueble. La Sunarp nos ayuda con ello por medio de una ficha registral. Este es un documento certificado literal o copia literal del Inmueble, cuesta alrededor de 7 soles por hoja. Por la situación sanitaria hoy se realiza este trámite de forma digital.
“Ingresas por el sistema en línea y digitas el número de la partida. Colocas la oficina y pagas con tarjeta de crédito. En una hora obtendrás el certificado con la firma del funcionario. Adicionalmente, se puede sacar también el título archivado de la propiedad”, menciona Rojas.
Si deseamos otra alternativa, podemos realizar este proceso por medio del CRI (Certificado Registral Inmobiliario). Este documento se le pidió a la Sunarp. Así informe quien es el propietario e indique si cuenta con alguna carga legal. El precio del trámite es de 71 soles.
Continuando, se nos permite acordar el precio de venta del Inmueble y firmar una minuta. Este contrato siempre se realiza por un abogado. Esta se presenta ante el notario. El registro puede tardar alrededor de 7 días hábiles.
Ante esta situación se recomienda un bloqueo registral, un trámite de costo de 43 soles que nos permite evitar que se venda el Inmueble mientras se produce la inscripción. Este bloqueo se realiza de forma obligatoria en línea y acompañada de una copia de la minuta. Este trámite dura 60 días hábiles y nos permite terminar la transacción con tranquilidad.
Esperamos que la información que Optima te ha entregado hoy te sea de ayuda para que puedas realizar cualquier Compra Inmobiliaria durante este periodo de pandemia. Si deseas que te ayudemos con tu Compra de Departamento, te invitamos a que te contactes con nosotros por medio de nuestra Página Web.
