Comprar un Inmueble a finales del 2021, puede parecer una acción casi arriesgada, contabilizando que el dólar ha finalizado en estos días a 4.119 soles. La Compra Inmobiliaria cada día más reciente los golpes que las acciones políticas y económicas del estado ocasionan. No obstante, el interés en Comprar un Departamento sigue a flor de piel.
Como Comercializadora Inmobiliaria, hoy te traemos información sobre los 9 distritos de Lima Metropolitana que son una gran opción frente a otras locaciones Inmobiliarias de la capital peruana. Optima, gracias al portal de Urbania y de nuestra experiencia, te enseñaremos cómo actuar frente a una compra en ladrillo. ¡Empecemos!
Actualidad Inmobiliaria 2021
No cabe duda que la Compra de Departamentos es una opción muy interesante en plena época de crisis. Las Comercializadoras Inmobiliarias como Optima, reciben a diario solicitudes de información sobre Viviendas en específicos puntos de la capital. Gracias a la búsqueda de espacios más abiertos y posibilidades de inversión a futuro.
Como era de esperarse, el Mercado Inmobiliario no se encuentra en su mejor momento. Los Créditos Hipotecarios han reducido su capacidad de sus arcas a la mitad, y las acciones económicas han promovido que la Venta de Departamentos se realice a un precio con otro cambio monetario. Aunque esto signifique una pérdida, para subsistir al conflicto, es necesaria esta acción.
Por último, la tendencia de la búsqueda de Comercializadoras Inmobiliarias con Marketing Digital, ha ocasionado que se mantenga una visualización continua de los nuevos Proyectos Inmobiliarios basados en la tendencia de seguridad ciudadana, proximidad a centros de abastos y de ambientes con entradas amplias de aire.
Optima te recuerda, que una de las últimas tendencias en el Mercado Inmobiliario es la construcción de un baño al lado de las puertas de nuestros hogares. Para que las visitas puedan desinfectarse sin tener que tocar los baños privados de nuestros Departamentos.
Rentabilidad Inmobiliaria 2021 – 2022
Gracias al portal de Urbania, pudimos conocer los 9 distritos de Lima Metropolitana que representan una rentabilidad mayor, comparada a otros distritos de la capital. Como Comercializadora Inmobiliaria, podemos informarte con seguridad que esta información es vital si estás interesado/a en comprar en ladrillo. Es decir, Comprar un Departamento para luego alquilarlo.
De acuerdo a la información obtenido, los distritos con mejor rentabilidad son:
Cercado de Lima, Lince, San Miguel, Magdalena del Mar, Pueblo Libre, Surquillo, Jesús María, Chorrillos y Los Olivos. Sus porcentajes respectivos son los siguientes: (7.1%), (5%), (4.9%), (4.8%), (4.7%), (4.7%), (4.7%), (4.6%) y (4.5%). En promedio, la rentabilidad de estos distritos no baja del 4%. Lo cual es una muy buena señal, considerando la actualidad.
Si compramos un Departamento, el promedio para pagar la inversión en ladrillo sería alrededor de 22.7 años. Esto sería menos, pero por la actualidad, el promedio entregado solo ha sido un 8.4% más que el año pasado. No olvidemos que estas compras no se realizan sin ninguna investigación. La cantidad de ambientes es otro factor a analizar si deseamos alquilarlo.
Un Departamento en Venta en el medio de la ciudad, con 2 habitaciones, suele ser catalogado con un precio de 397 mil soles. Estamos refiriéndonos a una Vivienda con un metraje de 60m2. Si deseamos un Inmueble de 3 habitaciones y 100 m2, el precio cambiaría a 648 mil soles, en promedio. En estos precios, se incluye la adquisición de un estacionamiento.
Luciano Barredo, Gerente de Marketing de Urbania, explica lo siguiente con respecto al tema: “Es preciso que cuando uno quiera invertir en una propiedad analice los precios, es decir, tomar en cuenta cuáles son los distritos más rentables, metros cuadrados que posee y qué es lo que demanda el mercado actualmente. Uno puede adquirir un bien con una buena proyección para que pueda valorizarse con el tiempo y rentabilizarlo”.
Distritos con menor rentabilidad
- Barranco (4.4%)
- Miraflores (4.1%)
- La Molina (4%)
- San Isidro (3.9%)
- Santiago de Surco (3.8%)
- San Borja (3.8%).
Esperamos que la información que Optima te ha entregado hoy, te sea de ayuda para poder Comprar un Departamento en 2021 o 2022. Si deseas más información como la que te entregamos o deseas conocer sobre los Proyectos Inmobiliarios que tenemos en nuestro portafolio, te invitamos a visitar nuestra Página Web.
