Cuando queremos adquirir algo tan importante como un Departamento, por lo general, nos tomamos un tiempo para analizar las cosas. ¿Pero qué sucedería si los Créditos Hipotecarios que tanto ansiamos aumentaran su tasa anual? Exacto, malas noticias para los interesados en Comprar un Departamento a mejores precios.
¡Pero no te preocupes, Optima te enseña a aplicar a un Crédito Hipotecario hoy mismo!
¿Cuáles son los requisitos para acceder a un Crédito Hipotecario?
Está quedando en el pasado el 7% anual con el que cerramos el 2019. A 2022, la tasa de interés promedio está superando el porcentaje anterior. Por lo que, si queremos solicitar un crédito con prontitud, debemos cumplir estas 3 condiciones que recomienda Jorge Carrillo Acosta, profesor y experto en finanzas de Pacífico Business School:
Ahorro de cuota inicial
Lo ahorrado debe abarcar el 10% del valor del Inmueble. Si deseamos Comprar una Vivienda valorizada en 300,000 soles, nuestra cuota inicial deberá ser de 30,000 soles. No obstante, si tenemos la oportunidad de ahorrar mucho más, estaremos entrando a un mejor escenario. Esto se debe a que aumentaríamos la cuota inicial y reduciríamos el monto del préstamo.
Historial crediticio aprobado
Como hemos de saber, tener una cuenta sobre endeudada o con malos reportes financieros, no nos daría la posibilidad de recibir un crédito aceptable. Recomendamos verificar nuestra clasificación en las centrales de riesgo para informarnos si hay alguna anotación por parte del banco.
Optima te recuerda que haber tenido una deuda en el pasado, no significa que tu historial está manchado de por vida. Solo significa que mientras estés con una deuda, la entidad financiera no confiará mucho en ti y, por lo tanto, no te prestaría la misma cantidad de dinero que en otras ocasiones.
Capacidad de pago
Tengamos a disposición nuestras boletas, recibos por honorarios o ingresos fijos mensuales por al menos durante 6 meses en el mismo banco.
Cumplo con los requisitos ¿cómo financiar mi compra Inmobiliaria?
Muchas felicidades, si hemos logrado cumplir con los criterios mencionados arriba, solo basta analizar las distintas alternativas financieras que nos ofrecen los bancos o cajas. Para este tema Jorge Carrillo Acosta recomienda lo siguiente:
- No fijarnos sólo en la tasa de interés, sino en la TCEA (Tasa de Costo Efectivo Anual). Además de la tasa, las entidades financieras cobran otros conceptos adicionales en los Créditos Hipotecarios, como el seguro de desgravamen, el seguro de todo riesgo del Inmueble y los gastos de tasación, notariales, y registrales. La TCEA justamente refleja el costo real del crédito, considerando todos estos cargos.
- No solicitar un periodo de gracia si no es necesario. Muchas veces pedimos pagar la primera cuota del Crédito Hipotecario dentro de 2 o 3 meses luego del desembolso, pero en este caso el valor de las cuotas va a aumentar, pues se generan intereses, comisiones y otros gastos por esos días de gracia. Solo debemos pedir un periodo de gracia si realmente lo necesitamos.
- Buscar amortizar el Crédito Hipotecario cuando tengamos un ingreso estacional, como la gratificación o las utilidades, con el fin de terminar de pagar el préstamo lo más pronto posible. Tengamos en cuenta que no existe ninguna penalidad por prepagar el crédito, y de esa forma nos ahorramos intereses.
- Analizar si podemos acceder a los programas de apoyo que brinda el Estado para la adquisición de una Vivienda. Actualmente, existen programas como el Fondo Mivivienda, Techo Propio y Bono Mivivienda Verde, en donde el Estado subsidia una parte del valor del Inmueble, reduciendo el monto a financiar y el valor de las cuotas mensuales.
En conclusión podemos observar que, aunque el porcentaje de las tasas para los Créditos Hipotecarios aumentan, la oportunidad de adquirir un Departamento nuevo permanece. Solo debemos seguir estos consejos y si aun necesitas mayor consejo, solicitarlo a una Comercializadora Inmobiliaria como Optima.
Por lo que, si estás preparado/a para tomar esta gran decisión en tu vida, te invitamos a contactarnos por medio de nuestra Página Web.
