Abr 5, 2024 | Uncategorized
Comprar un departamento es una inversión significativa, y negociar el precio puede marcar la diferencia entre obtener un buen trato o pagar más de lo necesario. Por ello, leamos junto a Optima, estrategias y consejos para negociar el precio al comprar un departamento en Perú y así, conseguir la mejor oferta posible. ¡Empecemos!
1. Investigación y Preparación:
– Antes de comenzar las negociaciones, es fundamental realizar una investigación exhaustiva del mercado inmobiliario y en la zona específica donde se encuentra el departamento que se desea comprar. Conocer los precios de propiedades similares en la zona, así como la situación actual del mercado, proporcionará una base sólida para las negociaciones.
Mira los distritos recomendados en abril, aquí.
2. Establecer un Presupuesto y Límites de Negociación:
– Determinar un presupuesto claro y realista es esencial antes de comenzar las negociaciones. Esto ayudará a evitar gastar más de lo planificado. Además, es importante tener en cuenta los costos adicionales asociados con la compra de una propiedad, como impuestos, honorarios legales y de registro.
3. Hacer una Oferta Inicial Razonable:
– Basándose en la investigación previa del mercado, haz una oferta inicial que sea razonable y esté en línea con los precios de propiedades similares en la zona. Una oferta inicial demasiado baja generar rechazo en el vendedor y dificultar las negociaciones posteriores, mientras que una oferta excesivamente alta puede resultar en un pago innecesario.
4. Enfocarse en los Detalles y Condiciones:
– Además del precio, hay otros aspectos de la transacción que pueden ser objeto de negociación, como la fecha de cierre, los plazos de financiamiento, los muebles incluidos en la venta, entre otros. Identificar y negociar estos detalles puede proporcionar oportunidades adicionales para obtener un mejor trato.
5. Demostrar Seriedad y Capacidades Financieras:
– Mostrar al vendedor que se es un comprador serio y confiable puede influir positivamente en las negociaciones. Presentar una carta de preaprobación de hipoteca o demostrar disponibilidad de fondos puede fortalecer la posición del comprador y aumentar su credibilidad ante el vendedor.
6. Mantener una Actitud Flexible y Abierta:
– Es importante mantener una actitud flexible y abierta durante las negociaciones y estar dispuesto a comprometerse en ciertos aspectos para llegar a un acuerdo mutuamente beneficioso. La capacidad para adaptarse a las necesidades y preocupaciones del vendedor puede facilitar el proceso de negociación.
7. Utilizar a un Agente Inmobiliario Profesional:
– Trabajar con un agente inmobiliario profesional con experiencia en el mercado local puede ser una ventaja invaluable durante las negociaciones. Los agentes inmobiliarios tienen conocimientos expertos del mercado y habilidades de negociación que pueden ayudar a obtener el mejor precio posible para el departamento.
8. Realizar una Inspección Detallada:
– Antes de finalizar la negociación, es importante realizar una inspección detallada del departamento para identificar cualquier problema o defecto que pueda afectar el valor de la propiedad. Estos hallazgos pueden proporcionar motivos adicionales para negociar el precio.
¿Qué opinas? Comprar un departamento en Perú no tiene que ser un proceso tedioso. Con las acciones adecuadas, estamos seguros, encontrarás la mejor oferta para tu inversión. ¿Quieres ver los Departamentos en Venta que Optima ofrece? ¡Dale clic aquí para ver nuestro portafolio inmobiliario!
Jun 15, 2022 | Uncategorized
¿Sabías que Optima se ha internacionalizado? ¡Sí, eso significa que podemos apoyarte con consejos en Perú y México! Como sabemos que ambas naciones tienen mercados Inmobiliarios importantes, comprendemos que hay un gran interés de ver la Compra Inmobiliaria para alquiler como modalidad de inversión.
¿Sabes cómo alquilar de forma segura? ¡Averígualo en este artículo!
Comprar un Departamento para alquilarlo
Esta es una modalidad de inversión conocida. Es funcional y claramente da resultados, aunque estos se logren ver solo a largo plazo. Sin embargo, muchos pueden conocer una idea generalizada de cómo se trabaja con estas propiedades para conseguir inquilinos, más no el detalle del proceso para hacerlo rentable.
Es por este motivo que Optima Comercializadora Inmobiliaria te dará algunos consejos que hemos recopilado para que tengas un mejor panorama para alquilar tu hogar de manera segura. ¡Sigue leyendo!
Tu Departamento y protección legal
Tu Depa Nuevo es un activo que tienes que mantener y cuidar continuamente. Es una fuente de ingresos adicional, y, por tanto, hay que mantener una relación profesional con la construcción y sus inquilinos. Muchos propietarios reciben problemas por sus inquilinos que incumplen contratos, dado que no se dio un análisis exhaustivo sobre sus finanzas y modo de vida.
Si estás en una situación parecida, no te preocupes, las inversiones en bienes raíces vienen con regulaciones y leyes que protegerán tus acciones. Asegúrate de asesorarte bien sobre cada caso, y si declaras el arrendamiento, puedes acogerte a la ley N.º 30933 (En Perú), “ley que regula el procedimiento especial de desalojo con intervención notarial”.
Cuidados de la propiedad
Antes de lanzarnos a alquilar cualquier Vivienda, asegurémonos de que esta sea segura para vivir. Si ella se encuentra en un buen estado, el valor puede subir y nosotros generar una rentabilidad mayor. Aconsejamos tomar las siguientes acciones:
- Revisa el estado de los pisos y paredes.
- Asegúrate de que funcione la electricidad correctamente.
- Comprueba si hay problemas en las tuberías internas y externas
- Elabora un plan de contingencia en caso haya peligros o emergencias inmediatas.
Además, procura tomar fotos y/o videos del estado de tu propiedad hasta el más mínimo detalle para tener pruebas de cómo entregaste el Inmueble y como lo recibes al terminar un contrato.
¿A cuánto lo alquilas?
Investiga el mercado Inmobiliario y selecciona un precio justo. Verifica las tarifas de alquiler de Inmuebles con características similares en la zona. ¿El precio que indicas te sale rentable? Compara tus ingresos con tus gastos mensuales. Imagínate la demora de un pago del alquiler. ¿Te afectaría económicamente de forma inmediata? ¡Mucha atención!
Alquila en línea, pero alquila inteligente
Hoy la tecnología nos ayuda a muchas cosas, especialmente, en la búsqueda de un nuevo hogar. Los portales web que encuentres deben ser seguros y certificados. Tú deberás entregar información detallada de cada centímetro de tu hogar a alquilar. Esto ayudará a que los interesados se animen mucho más en la oferta.
Sin embargo, no aceptes el primer pedido que te hagan. Hay que hacer un proceso de selección de inquilinos para asegurarnos de que todo está en orden y este pueda pagar y cuidar el Departamento como si fuera suyo.
No te olvides de hacer preguntas. Se recomienda que el solicitante de nombre, dirección actual, motivo de su mudanza, información del empleador, ingresos y referencias del anterior propietario que le alquiló. Por otro lado, en caso de la información financiera necesitarás comprobaciones de crédito. Esta es la mejor forma de conocer si este es económicamente responsable.
Los informes de crédito, antecedentes, deudas notables, pagos indebidos y declaraciones en quiebra son puntos a contabilizar. ¡Atentos, no juzguemos! A cualquiera le puede pasar una situación así, por tal motivo, habrá que revisar con detenimiento el porqué de cada caso.
Ten un contrato preparado por escrito
Un contrato de alquiler por escrito preparado es muy importante. Este comunica tus expectativas y te protege ante situaciones legales. Aunque el acuerdo oral sea legal, para ambas partes, recordemos el refrán “papelito manda”. Sin un documento escrito y firmado, no se puede comprobar que haya un acuerdo de por medio.
Aconsejamos contratar a un experto legal para verificar que el contrato de alquiler que sea específico con tus reglas. Si todo está comunicado en tu contrato, entonces no habrás de preocuparte ante cualquier situación. Aquí se incluyen las cláusulas y períodos de gracia.
Ahora, hay que saber que existen situaciones y contextos. En el caso de incumplimiento de pagos, recordemos que a cualquiera le puede pasar. La vida sucede, por lo tanto, la comunicación sincera con el inquilino y un análisis previo con mucho detenimiento de la situación de ambos es recomendado.
¿Qué te parece esta información? ¿Muy detallada, no es así? Ahora sabemos qué hacer al Comprar un Departamento para Alquiler. ¿Aún no tienes el tuyo? ¡Consíguelo con Optima! ¡Contáctanos por nuestra Página Web!
May 12, 2021 | Uncategorized
Los Fondos Inmobiliarios han crecido en este nuevo mundo. Más facilidades para Comprar un Inmueble no se han conseguido desde varios años atrás. Hoy con una economía golpeada y con un creciente interés de Comprar un Departamento, los Fondos de renta residencial cada vez son la mejor opción. Optima, Comercializadora Inmobiliaria te mostrara en este artículo el potencial que representan para el desarrollo Inmobiliario.
Mayores retornos, crecimientos y potenciales para Comprar una Vivienda no son las únicas buenas noticias a analizar. Veamos ambas caras de la moneda. ¡Empecemos!
¿Funcionan los Fondos de renta residencial?
Las Empresas Inmobiliarias están cambiando poco a poco su mentalidad. La búsqueda de venta de Viviendas multi family para alquiler siguen aumentando, especialmente cuando se agregan múltiples Fondos Inmobiliarios que facilitan la obtención de un Inmueble. Credicorp Capital Asset Management ha buscado un cambio y anunció su primer fondo de Renta Residencial por 300 millones de soles destinados a Viviendas de alquiler.
Este programa fondo de Renta Residencial ha demostrado su correcta y progresiva función en chile. País en el cual, de 51 edificios y 11.616 Departamentos, han operado bajo parte del mercado de renta residencial. Lo que demuestra un claro desarrollo Inmobiliario, así como la intención de consumidores de alquilar una vivienda. Esto puede explicarse por el transcurso de la pandemia, donde una gran cantidad de personas han perdido empleos y han sido obligados a vender sus Inmuebles. Buscando lugares accesibles y de buen augurio durante su alquiler.
José Rubén Velarde, director de inversiones Inmobiliarias de la administradora general de fondos, explica que la renta residencial cuenta con un futuro alentador por el gran interés de peruanos interesados en Comprar un Departamento como instrumento de inversión. Creciendo el interés de mejorar sus ingresos con un nuevo local para alquilar.
Se asegura que la renta residencial genera retornos por encima de la media, en especial en los últimos años. “Son retornos de los más altos de la industria Inmobiliaria. En promedio 9% en los últimos diez años, pero si le añadimos el factor riesgo, los activos de Renta Residencial resultan siendo las inversiones con el mejor perfil riesgo/retorno de la industria”, añadió.
La otra cara de la moneda, según el país inmobiliario
No obstante, Optima como Comercializadora Inmobiliaria quiere realizar una pequeña, pero muy importante anotación. No olvidemos que el alquiler o Compra de Inmuebles como inversión en ladrillo en tiempo de crisis puede ser una fantástica o pésima apuesta. Si analizamos que la población y familias peruanas han perdido sus empleos por la pandemia; ¿Cómo pagarían los Inmuebles comprados? ¿Y se podrá asegurar que existan interesados en alquilar cuando no existe empleo, ni con qué pagar?
Solo un puñado de familias o personas que han seguido los consejos de Óptima y disponen de un monto de 2 años como mínimo para emergencias, aparte de lo utilizado para pagar el Inmueble, son recomendadas a comprar en ladrillo.
Óptima no quiere desanimarte a comprar tu primer Inmueble, pero consideramos adecuado el informar la situación del Mercado Inmobiliario a nuestros interesados, antes de alentarlos a realizar una compra mediante créditos hipotecarios que puede o no puedan pagar.
Potencial Crecimiento Inmobiliario
Rodrigo Arróspide, socio gestor inmobiliario de W Capital confirma la continuación de las apuestas para el lanzamiento de nuevos fondos de renta y la consolidación de los mismos en el país. “La industria de Renta Residencial a la fecha prácticamente no existe, solo inversionistas individuales que alquilan de manera independiente. La oportunidad es muy grande por eso hay muchos inversionistas interesados, pero tenemos que crear la industria porque en Chile, por ejemplo, en menos de cinco años, ya hay como 80 proyectos en ejecución o desarrollados”, explica.
“Hay bastante demanda por proyectos de rentas estabilizadas de ‘family-offices’ y hasta de compañías de seguros. Es una oportunidad para desarrollar y estabilizar este producto”.
En el 2019, el CCLA Perú creó el primer fondo enfocado a la renta residencial en el Perú por 15 millones de dólares. Dando su Proyecto Inmobiliario a cargo de Quatro Inmobiliaria en San Isidro.
Rodrigo Arróspide, indica: “Me parece bien que haya más jugadores porque la oportunidad de la Renta Residencial como industria es amplia. Es una industria que suma y hace clúster, pero también puedes hacer [proyectos] en todos los segmentos, incluso en los medios/bajos porque el Gobierno está sacando un bono de alquiler”, señala.
Conclusiones de una Comercializadora Inmobiliaria
Todos los fondos nos parecen una fantástica idea como variante para todas las personas interesadas en Comprar un Inmueble. Sin embargo, consideramos que es de vital importancia la prevención ante estas nuevas inversiones, especialmente cuando nos encontramos en una crisis económica, pandemia y, por último, un probable golpe económico ocasionado por las próximas elecciones presidenciales.
Si deseamos realizar este tipo de inversiones, aconsejamos contactar a una Comercializadora Inmobiliaria como Óptima para compartir ideas del Mercado Inmobiliario y cuál sería la mejor opción para tu próxima Vivienda.
Si quieres contactarnos, te invitamos a visitar nuestra Página web. Allí encontrarás todos nuestros actuales Proyectos Inmobiliarios y más noticias de actualidad como estas.
Nov 13, 2020 | Uncategorized
Ante cualquier época de crisis económica, la Compra y Venta de Inmuebles siempre ha aparecido como una buena oportunidad de negocio. Y aunque esta crisis económica y la participación de la crisis sanitaria, se puede observar evolucionando a futuro, la búsqueda de Viviendas ha crecido a pesar de todo. Si observamos los Mercados Inmobiliarios de otras naciones, podremos notar que no todas han decidido a aplicarse tanto como el Perú. El miedo o la preparación contra una próxima crisis económica, ha mermado los mercados extranjeros. Caso contrario con nuestra patria, que ha logrado batir récords de compra de Inmuebles y entrega de créditos para nuevas Viviendas. Optima, Comercializadora Inmobiliaria, te mostrará en este artículo porque se considera al Mercado Inmobiliario Peruano, una de las mejores opciones para invertir. ¡Sigue leyendo!
La inversión llamada Inmobiliaria
Es acertado mencionar las innumerables ocasiones que hemos escuchado la frase “si se cae el mercado, compra un Inmueble”. En términos económicos y sus prestaciones, en plena pandemia o crisis, la adquisición de una Vivienda siempre es acertada.
No obstante, esto no significa que se deba adquirir un Inmueble cualquiera. La previa investigación del Inmueble y el análisis de los próximos movimientos del mercado, pueden generar beneficios o pérdidas.
Diego Abarca, Gerente Comercial de la inmobiliaria Paz Centenario, indica que la rentabilidad anual estimada de un Inmueble en Lima varía su valor en 5 o 6.5% dependiendo del distrito a invertir. Según Abarca, se ha calculado que los distritos con mayor rentabilidad, son Miraflores y Jesús María. Puesto que su rentabilidad varía entre 5% y 5.5%.
Esto se entiende gracias a la comparación con otras economías como Colombia o Chile y sus Mercados Inmobiliarios. Teniendo en nuestra nación a Lima, donde el metro cuadrado representa en 70% al valor de los precios promedios de metro cuadrado de las otras capitales respectivamente.
En las conclusiones de Abarca, la Compra de Inmuebles en Perú específicamente en Lima, es ventajosa hacia el inversor por los bajos precios de la tierra en venta. Entendiendo que, si se adquiere una Vivienda por su bajo valor monetario de sus metros cuadrados en comparación a otras naciones, el Inmueble se podría pagar con mayor rapidez.
Los distritos con mayor atracción del público son: Jesús María, Miraflores y Pueblo Libre, donde sus promedios varían entre 5.900, 7.200 y 5.400 soles respectivamente.
Si analizamos las afirmaciones del ejecutivo de Paz Centenario, estas se pueden entender en referencia a los otros artículos que Optima, Comercializadora Inmobiliaria, ha realizado sobre el interés creciente en la adquisición de créditos hipotecarios.
Como invertir en un Inmueble explicado por una Comercializadora
Si pensábamos que el proceso de compra de una Vivienda era llamar al propietario, agendar una visita, negociar e ir a la notaría para certificar nuestra compra, pues estaríamos viendo el proceso de compra de una manera simple y alejada a la realidad.
Existen 3 factores a tener en cuenta para adquirir una Vivienda, veámoslos.
Contacto Inmobiliario
Si ya contamos con experiencia en el papeleo inmobiliario, certificados y contratos legales, no habría problema que una persona sin ayuda realice su propia compra Inmobiliaria.
Por otro lado, al ser una compra de suma importancia, se recomienda la experiencia de una Comercializadora Inmobiliaria como Optima. Analice si la venta del Inmueble la realiza una Inmobiliaria certificada y con experiencia.
Por ejemplo, Optima, cuenta con más de 100 desarrollos inmobiliarios desarrollados, más de 30 mil departamentos vendidos, 8 años de experiencia en el mercado Inmobiliario, cuenta con una participación del 20% del Mercado Inmobiliario Peruano Limeño, y 90% del Mercado Inmobiliario de Piura.
Localización del proyecto
Localización y conectividad en el caso de Inmobiliarias, son un gran factor determinante. Si la ubicación de nuestra Vivienda deseada se encuentra alejada de bancos, parques u hospitales, el precio será menor. Pero gracias a su distanciamiento, la pérdida monetaria a largo plazo en movilización puede que ocasione una mala inversión.
Distribución de los metros cuadrados
La distribución de nuestra próxima Vivienda u oficina puede determinar el plazo de tiempo que nos mantendremos con la propiedad. Podemos observar departamentos con grandes terrazas, pero poco espacio para vida familiar. Así como grandes espacios comunes con pequeñas habitaciones restantes.
Todo ello es importante no solo al momento de adquirir el Inmueble, también a futuro. Si deseamos vender nuestra Vivienda, cuántos compradores tendrán el mismo deseo de poco espacio.
Con la información otorgada, esperamos hayas podido comprender la importancia de la inversión Inmobiliaria en el Perú y el crecimiento que se pronostica. Así como entender los pilares de la compra de un Inmueble.
Si deseas mayor información, asesoría o estás interesado en conocer más sobre nuestros Proyectos Inmobiliarios, te invitamos a visitar nuestra página web.
