Ha llegado el día, por fin nos hemos decidido a Comprar un Departamento Nuevo. Sin embargo, ¿qué hacemos con el antiguo? Alquilarlo es una buena opción, pero si necesitamos el capital del antiguo para adquirir el nuevo. ¿Cómo hago para vender mi Departamento?
¿Están identificados con estas preguntas? No te preocupes, Optima Comercializadora Inmobiliaria entiende, y por ello te enseñará cuánto tiempo puedes demorarte para vender tu Inmueble. ¡Empecemos!
¿En cuánto tiempo se vende un Inmueble?
Al inicio, la mayoría pensamos que solo tendremos que poner un cartel en la ventana de nuestro Departamento o un anuncio en una red social para que nos comiencen a llegar las ofertas. Y en si, no es que estemos equivocados, pero el procedimiento no es tan funcional sin una preparación previa. Por ejemplo, debemos conocer el precio, no sobrevalorar el Inmueble, ni darlo a un precio menor al del mercado.
Si lo promocionamos con un precio muy alto, este se demorará en vender. Si lo damos muy barato, este definitivamente tiene algún problema. Puede que se venda más rápido, pero estaremos perdiendo dinero, y eso no es lo que buscamos.
El tiempo promedio de venta de un Inmueble es de 4 meses. No obstante, no olvidemos que este plazo puede variar por contextos donde nuestras acciones puedan influir o no. Como la promoción adecuada, precios competitivos, estructuras protegidas, actualidad del mercado, situación económica del país, entre otros.
Por lo tanto, es importante tomar con pinzas un único número y pensar que se venderá en ese plazo.
¿Por qué otras Viviendas se venden más rápido?
Como Comercializadora Inmobiliaria te podemos mencionar que puede ser por una combinación de situaciones que favorecen la venta más rápida. Un correcto precio de la Vivienda acorde al Precio del Metro Cuadrado, la pertenencia de documentos en regla sin ninguna falta o documento faltante o un buen trabajo promocionando el Inmueble por todas las redes que tengan un público que busque Departamentos en su zona.
Existen acciones del Mercado Inmobiliario como la Venta de Departamentos con un precio ligeramente mayor para luego regatear con el interesado y obtener lo que se desea. Y otras donde damos con el precio ligeramente menor al precio del mercado para destacar sobre el resto de Viviendas en Venta.
Algo que no debemos olvidar en la Venta de Departamentos son los documentos en regla. Si no los tenemos, automáticamente el precio cae en un 50%.
Por último, la Vivienda siempre debe promocionarse. No solo basta con ponerlo en una red social y esperar a que llegue la oferta de nuestros sueños. Debemos invertir para que más gente interesada en Comprar un Departamento pueda vernos.
¿Cuánto me demoraré en vender mi Departamento?
Dentro de la Venta Inmobiliaria podremos observar los siguientes plazos de tiempo, en promedio:
Valoración del Inmueble: Máximo 2 a 3 días.
Documentación completa: Todos los documentos necesarios los puedes conseguir de un día para el otro por la SUNARP y la municipalidad. Si son trámites de saneamiento u otro de mayor envergadura, los plazos se alargarán.
Preparación del Departamento: Comprar un Departamento en malas condiciones no es necesariamente una buena experiencia. Por ello, la manutención de este debe tomar un buen plazo que arregle todo lo que deseamos resaltar. La pintura o arreglos de desperfectos no suele durar más de una semana.
Marketing Digital: El letrero afuera de nuestro hogar siempre es bienvenido, pero donde nos debemos enfocar es en la promoción realizada por los portales de internet. Aquí, sin tener que invertir podremos obtener visitas y signos de interés desde la primera semana. Si invertimos capital en ello, aumentará las probabilidades de contacto pero no de venta, no nos confundamos. Si utilizamos este medio, en 1 o 2 meses, la venta estará hecha.
Negociación: La formalización de la propuesta, respuesta o aceptación puede durar 1 semana.
Firmas en la minuta compra-venta: Si realizamos la venta en efectivo, solo necesitamos ir a la notaría. Pero si se realiza con el banco ,tendremos que esperar a que envíen a un tasador, revisen documentos y evalúen al comprador. Este plazo puede ser entre 2 a 4 semanas.
Impuestos: Luego de finalizados los primeros trámites, aparecen los impuestos que pueden pagarse ese mismo día.
Escritura: Demora 1 hora, aproximadamente. Se realiza con un notario público.
En síntesis, estos son algunos datos que debemos tener en cuenta sobre los tiempos de venta de un Inmueble. Pero si quieres tener una recomendación directa con profesionales en la materia, te recomendamos conversar con una Comercializadora Inmobiliaria como Optima. ¡Contáctanos por medio de nuestra Página Web y observa nuestros Proyectos Inmobiliarios en Venta!
