Comprar un Departamento siempre ha sido una meta que la mayoría compartimos. Ya sea para tener una Vivienda propia o como método de ingresos pasivos, sigue siendo uno de los deseos más grandes para obtener libertad financiera. Sin embargo, los precios y la situación económica de nuestro país, puede que nos hayan jugado en contra. Sin embargo, aún hay opciones llamadas Créditos Hipotecarios. ¿Crees clasificar para obtenerlos? ¡Averigualo en este artículo!
¿Por qué pedir un Crédito Hipotecario?
Los montos monetarios para Comprar un Inmueble no siempre están a la disposición de uno. Puede que los recursos aún no estén a nuestro alcance o que no deseemos gastar nuestro capital en un solo lugar en plena pandemia. Entonces, nos encontramos ante la gran exigencia de nuestra entidad financiera para definir si obtendremos o no un préstamo por parte de ellos.
No obstante, los Créditos Hipotecarios han estado cerca nuestro para proteger nuestros intereses. Siendo una gran opción de materializar la Compra Inmobiliaria de nuestra vida.
¿Qué es un Crédito Hipotecario?
De acuerdo a la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS), los Créditos Hipotecarios “son aquellos otorgados a personas naturales para la adquisición, construcción, refacción, remodelación, ampliación, mejoramiento y subdivisión de su Vivienda, siempre que tales créditos sean garantizados con hipotecas debidamente inscritas a favor de la empresa del sistema financiero”.
Un dato obtenido del BCR (Banco Central de Reserva), indica que desde diciembre pasado, los Créditos Hipotecario tuvieron un crecimiento sorprendente (+3.1 %). Dejando en claro que la intención de compra sigue activa.
¿Cómo clasifico a un Crédito Hipotecario?
La mayoría de requisitos dependen de la entidad financiera que elijamos, pero en líneas generales, los requisitos para solicitarlos son:
Edad Mínima y Máxima
Para solicitar el crédito para tu Vivienda, necesitas como mínimo 18 años. Los 65 años son la valla que no podemos pasar para solicitarlo. Ejemplo de variaciones existen, como Interbank, que da un rango entre 21 y 72 años.
Historial Crediticio
Cuando deseamos Comprar un Departamento y pedir un crédito para obtenerlo, es importante que nuestras deudas estén saldadas. Una clasificación crediticia negativa nos puede poner contra las cuerdas y reducir el monto posible a prestar. Inclusive, hasta denegar la solicitud.
El portal Properati indica que: “los bancos analizarán los dos últimos años del historial crediticio del solicitante”. Y en caso exista alguna deuda con un atraso mayor a seis meses, la SBS otorgará una calificación negativa en el sistema (riesgo muy alto), con lo que “ningún banco podrá otorgar un crédito hipotecario en al menos dos años”.
Ingresos mensuales
Aquí los ingresos netos mínimos mensuales, individuales o conyugales son vitales. Dependiendo de la institución, nuestros ingresos pueden ir desde los 800 soles (Banco de la Nación) a más. Por ejemplo, los 1200 soles requeridos en el BBVA para los Créditos MiVivienda y MiVivienda Verde.
Antigüedad laboral
Debemos mostrar antigüedad laboral, es decir, tener un mínimo de un año en trabajo específico.
Cuota inicial
Como mínimo, se suele solicitar una cuota inicial del 10% del valor del Inmueble para poder clasificar para el crédito. Por motivos pandémicos, este requisito ya no es el mismo en todas las instituciones.
Sin propiedades en el país
Si deseamos adquirir el Crédito MiVivienda o Techo Propio, no debemos ser propietarios o copropietarios de cualquier otra Vivienda en el país.
¿Qué documentos necesito?
- Boletas de pago, recibos por honorarios.
- Original y copia del documento nacional de identidad (DNI) del solicitante y del cónyuge/o conviviente en caso se trate de un crédito mancomunado.
- Original y copia del último recibo de servicios (agua, luz o teléfono fijo).
- Documentación del inmueble, puede ser una proforma de la inmobiliaria.
En síntesis, esto es todo lo que necesitas saber para poder solicitarlos y conseguir el Departamento de tus sueños. Aunque si deseas obtenerlo de mejor manera, te recomendamos contactar con una Comercializadora Inmobiliaria como Optima. Por lo que te invitamos a visitar nuestros Proyectos Inmobiliarios en nuestra Página Web.
