Comprar un departamento en Perú desde el extranjero puede ser un proceso sencillo si se siguen los pasos adecuados y se cuenta con la información correcta. Por lo tanto, en Optima Inmobiliaria hemos preparado un artículo detallado sobre como hacerlo y por supuesto, que considerar. ¡Empecemos!
1. Investiga y elige tu Departamento
Investigación del Mercado Inmobiliario
– Zonas de Interés: Investiga las ciudades y barrios que se ajusten a tus necesidades y presupuesto. Lima, por ejemplo, es una de las ciudades más buscadas, especialmente distritos como Miraflores, San Isidro y Barranco.
– Precios y Tendencias: Consulta portales inmobiliarios locales como Urbania, Adondevivir, Properati o inclusive, los Departamentos en Venta de Optima para obtener una idea de los precios y la oferta disponible.
Contactar a un Agente Inmobiliario
– Busca agentes inmobiliarios con buena reputación que hablen tu idioma o estén familiarizados con las transacciones internacionales. Ellos te ayudarán a encontrar propiedades que cumplan con tus requisitos y te orientarán en todo el proceso.
2. Evalúa de la Propiedad
Visitas Virtuales o Físicas
– Visitas Virtuales: Muchos agentes ofrecen recorridos virtuales para compradores extranjeros, lo cual es útil para evaluar el estado de la propiedad sin estar físicamente presente.
– Inspección Profesional: Considera contratar a un inspector para que revise la propiedad y te informe sobre posibles problemas estructurales o de mantenimiento.
3. Documentación y Legalidad
Verificación de Documentos
– Asegúrate de que la propiedad esté inscrita correctamente en los registros públicos y que no tenga cargas, gravámenes o hipotecas pendientes. Esto se verifica a través de una «Certificación Registral Inmobiliaria» (CRI).
Contratación de un Abogado
– Es recomendable contratar a un abogado especializado en bienes raíces que revise todos los documentos y te asesore sobre las implicaciones legales.
4. Financiación
Opciones de Pago
– Pago al Contado: Si tienes los fondos necesarios, esta es la opción más rápida y sencilla.
– Hipoteca / Crédito Hipotecario: Algunos bancos en el Perú ofrecen hipotecas a extranjeros, aunque los requisitos pueden ser estrictos y podrías necesitar un co-deudor peruano.
5. Oferta y Contrato de Compra-Venta
Haz una Oferta
– Una vez que encuentres la propiedad adecuada, haz una oferta formal. Tu agente inmobiliario o abogado puede ayudarte a redactar y presentar esta oferta. Sé claro y especifico en lo que deseas comprar y por cuanto.
Firma del Contrato de Arras
– Este es un contrato preliminar en el que se suele pagar una parte del precio como señal de compromiso. Este pago normalmente no es reembolsable si decides no continuar con la compra. Lee más sobre el contrato de arras, aquí.
6. Firma de la Escritura Pública
– Una vez aceptada la oferta y firmado el contrato de arras, el siguiente paso es la firma de la escritura pública ante un notario. Si no puedes estar presente, puedes otorgar un poder notarial a tu abogado para que firme en tu nombre.
7. Registro de la Propiedad
– Después de la firma, el notario enviará la escritura al Registro Público para inscribir la propiedad a tu nombre. Este proceso puede tomar varias semanas.
8. Transferencia de Fondos
– Coordina la transferencia de fondos a través de una cuenta bancaria en Perú o mediante un servicio de transferencia internacional. Asegúrate de cumplir con las regulaciones fiscales y de cambio de divisas de ambos países.
9. Costos Adicionales
– Considera los costos adicionales como:
– Impuestos de Compra-Venta: Aproximadamente 3% del valor de la propiedad.
– Honorarios Notariales y Registrales: Entre 1% y 1.5% del valor de la propiedad.
– Comisiones de Agentes Inmobiliarios: Generalmente, alrededor del 3% del precio de venta.
10. Toma de Posesión
– Una vez que todo esté registrado y los pagos hayan sido realizados, puedes tomar posesión del departamento. Asegúrate de realizar un inventario de la propiedad si se vende amoblada. Verifica si los muebles y electrodomésticos son nuevos, antiguos o reparados.
Consejos Optima
– Asesoría Fiscal: Consulta con un asesor fiscal para entender las implicaciones tributarias tanto en Perú como en tu país de residencia.
– Seguros: Considera contratar un seguro de propiedad para proteger tu inversión.
– Gestión Remota: Si no planeas vivir en el departamento inmediatamente, puedes contratar servicios de administración de propiedades para manejar el alquiler o mantenimiento.
En síntesis, comprar un departamento en Perú desde el extranjero puede parecer un desafío, pero con la preparación adecuada y la ayuda de profesionales locales, el proceso será exitoso y sin complicaciones. ¿Quieres ver nuestro portafolio de inmuebles? ¡Encuentra tu Depa aquí!
