Muchos de nosotros podríamos pensar que el Comprar un Departamento solo requiere disponer de efectivo y realizar una transacción. Pero lamentablemente, es más complicado de lo pensado. Por ello, Optima quiere ayudarte a que estés preparado/a frente a los trámites que tendrás que realizar, y puedas protegerte de posibles estafas o aumentes el acceso a futuros Créditos Hipotecarios. ¡Empecemos!
Compraventa de un Departamento
El registrar la Compraventa de un Inmueble se realiza en registros públicos, y déjenos mencionarte que, es vital realizarla para la debida protección de tu Inmueble.
De acuerdo a la superintendencia nacional de registros públicos (Sunarp), solo en el mes de agosto se inscribieron 110.255 títulos en el registro de propiedad Inmueble. Esto nos demuestra una gran intención de Compra Inmobiliaria y el debido respeto que debemos tenerle al trámite.
Pero, ¿por qué en la Sunarp? ¿A qué se debe este trámite? Esto se debe a que resulta indispensable el registro de compraventa de un bien Inmueble, ya que de no hacerlo, solo quedamos registrados como propietario/a. No permitiéndonos acceder a los mecanismos de seguridad jurídica que brinda el registro.
¿Cómo registrar mi Departamento?
¡Excelente, felicitaciones! Has comprado tu primer Departamento. Ahora solo debemos realizar el proceso de inmatriculación. Un proceso de registro de compraventa de Inmuebles de primer o segundo uso en el registro de predios del registro de propiedad Inmueble de la Sunarp.
En esta locación se encuentran inscritos todos los actos y contratos de los bienes Inmuebles registrables.
El proceso es el siguiente:
Primero verificaremos en la Sunarp la información sobre el vendedor y la Vivienda, para conocer si la Vivienda ya se encuentra escrita. El Certificado Registral Inmobiliario (CRI) y el certificado literal de partida o copia informativa del Inmueble, tendremos que tenerlos a disposición.
¿Por qué necesitamos estos documentos? Son importantes porque contienen el nombre del propietario y los trámites pendientes de la propiedad. Aquí se incluyen las cargas o gravámenes de la Vivienda. Si recordamos el artículo previo de Optima, Comercializadora Inmobiliaria, entenderemos que no debemos de Comprar un Departamento o cualquier Vivienda con cargas.
En segundo lugar, al finalizar de firmar el contrato compraventa al mismo tiempo el vendedor, debemos acudir al notario para expedir el parte notarial de la escritura pública de la compraventa del Inmueble. La escritura entregada es un instrumento público otorgado por el notario. Y debe ser suscrito por el vendedor y el comprador por igual.
Continuando, tendremos que presentar mediante un notaria una solicitud de inscripción en la oficina registral. Para que se quede inscrita la propiedad. Se requiere del pago previo de registrales, los cuales dependen de las dimensiones del Inmueble.
En cuarto lugar, el documento que fue ingresado en la oficina registral de la Sunarp (título) debe tener el parte notarial de la escritura pública. Es en este paso donde se debe identificar el predio. Especificando el precio y si se ha pagado de forma parcial o completa.
En el caso de no haber pagado de forma completa tu Departamento o haya sido con el dinero de un tercero, el registrador inscribirá una hipoteca legal de oficio. Esto, a menos que el vendedor haya renunciado de forma expresa a la hipoteca legal.
En quinto lugar, luego de que el título haya sido revisado por el registrador público. Este nos puede dar 3 respuestas previo al asiento de inscripción en la partida registral:
Conforme:
Aquí se procede a la inscripción de la compraventa. Se entiende que cumple con los requisitos legales y se han cancelado todas las tasas registrales correspondientes.
Faltan Documentos:
Se darán observaciones si hay requisitos legales no cumplidos.
Cumple requisitos legales, pero falta cancelaciones de tasas:
Cumple con todo lo solicitado, excepto el cancelamiento de tasas registrales. Se le solicitará liquidar la tasa registral.
Al finalizar, el registrador procederá con la inscripción de la compraventa. Acción que provee seguridad y protección a nuestro Departamento Nuevo.
¿Cuánto tiempo dura el proceso de inscripción de un Departamento?
Si contamos con un solo predio que involucra una sola partida registral y que el titular registral sea el transferente. El proceso tardaría un plazo de 48 horas. Si no cumple estos requisitos y actuamos sin representación, el plazo tardaría una semana, aproximadamente.
Esperamos que la información que Optima te ha entregado te sirva de mucha ayuda al momento de proteger tu nuevo Departamento. Si quieres conocer más sobre este proceso o conocer si Optima se encargará de ello, te invitamos a contactar con nosotros por medio de nuestra Página Web.
