Comprar una vivienda es una decisión emocionante, pero también implica una serie de gastos que van más allá del precio de venta. Muchas personas se enfocan solo en el monto del inmueble, sin considerar otros costos ocultos que pueden afectar su presupuesto. En este artículo, te explicamos cuáles son estos costos y cómo anticiparlos para que tu compra sea más segura y sin sorpresas.
1. Gastos notariales y registrales
Al adquirir una propiedad, deberás asumir los gastos de notaría por la elaboración de la escritura pública y los costos para inscribir el inmueble en los Registros Públicos. Estos pueden representar entre el 1% y el 2% del valor de la propiedad.
2. Impuesto de alcabala
Este es un tributo municipal que se paga por la transferencia de propiedad de inmuebles. En Lima, por ejemplo, el impuesto equivale al 3% del valor de venta, descontando las primeras 10 UIT (Unidad Impositiva Tributaria). Aplica solo si compras una vivienda usada, no en proyectos nuevos.
3. Inicial y gastos relacionados al crédito hipotecario
Si financias tu compra con un préstamo, deberás cubrir una cuota inicial (generalmente del 10% al 20%) y asumir otros gastos como el tasador, el estudio de títulos y la comisión del banco por el desembolso. También es importante considerar el seguro de desgravamen y el seguro contra todo riesgo del inmueble.
4. Mantenimiento y servicios
En edificios o condominios, existen cuotas mensuales por mantenimiento de áreas comunes, seguridad, limpieza o jardinería. Además, deberás asumir los costos de servicios básicos (agua, luz, gas, internet) y posibles reparaciones iniciales.
5. Amoblamiento y mudanza
Una vez que adquieres tu nuevo hogar, deberás considerar la compra de muebles, electrodomésticos y elementos básicos de decoración. A esto se suma el servicio de mudanza, que varía según la distancia y el volumen de tus pertenencias.
6. Costos administrativos en proyectos inmobiliarios
Si compras en proyectos inmobiliarios nuevos, algunas inmobiliarias cobran comisiones por gestión o separación. Asegúrate de preguntar por cualquier cobro adicional en la compra de departamentos en Lima o en cualquier otra ciudad.
Conclusión
Tener en cuenta los costos ocultos es fundamental para planificar adecuadamente la compra de una vivienda. Anticiparte a estos gastos evitará imprevistos y te permitirá tomar una decisión informada y segura. En Óptima Inmobiliaria, te asesoramos en cada paso para que tu proceso de compra sea transparente, completo y sin sorpresas.
