La compra de un departamento, una de las decisiones financieras más importantes que una persona puede tomar en su vida. Sin embargo, en el proceso de adquisición de una propiedad, es común encontrarse con una serie de mitos y conceptos erróneos que pueden generar confusión y preocupación en los compradores potenciales. Seguro has escuchado de ellos.
En este artículo, desmitificaremos algunos de los mitos más comunes asociados con la compra de departamentos en Lima, brindando claridad y orientación a aquellos que estén considerando esta importante decisión. ¡Empecemos!
Mito 1: Se Requiere un Enganche del 20% para Comprar un Departamento
Uno de los mitos más extendidos en la compra de departamentos en Lima, es la creencia de que se necesita un enganche del 20% para acceder a un préstamo hipotecario. Si bien es cierto que algunos bancos pueden solicitar un enganche del 20% para otorgar un préstamo, también existen programas hipotecarios que permiten un enganche más bajo, incluso del 10% o menos, dependiendo de la situación financiera del comprador y del tipo de financiamiento.
Mito 2: Comprar un Departamento es una Inversión Arriesgada
Hay personas que creen erróneamente que comprar un departamento es una inversión arriesgada debido a la posibilidad de fluctuaciones en el mercado inmobiliario.
Si bien es cierto que el mercado puede experimentar altibajos, en general, la propiedad raíz tiende a apreciarse con el tiempo, especialmente en áreas urbanas en crecimiento como Lima y otras ciudades importantes de Perú. Además, la propiedad inmobiliaria ofrece una mayor estabilidad y seguridad en comparación con otras formas de inversión.
No obstante, no todo lo que brilla es oro, presta mucha atención al mercado. Si ves muchas propiedades en alquiler por una zona, es una alerta sobre como está la situación del país.
Mito 3: Los Préstamos Hipotecarios son Inaccesibles para la Mayoría de las Personas
Existe la creencia errónea de que los préstamos hipotecarios son inaccesibles para la mayoría de las personas debido a requisitos estrictos de ingresos y crédito. Si bien es cierto que los bancos suelen evaluar la capacidad de pago y la solvencia crediticia de los solicitantes, también existen programas y opciones de financiamiento diseñadas para ayudar a una amplia gama de compradores, incluidos aquellos con ingresos moderados y crédito menos establecido.
Mito 4: Los Departamentos Nuevos Son Siempre una Mejor Opción que los Usados
Hay un mito común de que los departamentos nuevos son siempre una mejor opción que los usados debido a su aparente modernidad y falta de problemas estructurales. Sin embargo, los departamentos usados también pueden ofrecer ventajas significativas, como ubicaciones más céntricas y establecidas, precios más bajos y características arquitectónicas únicas. Es importante evaluar cuidadosamente tanto las opciones nuevas como las usadas antes de tomar una decisión.
Mito 5: Es Necesario Tener un Ingreso Alto para Mantener un Departamento
Algunos creen que la compra de un departamento requiere un ingreso alto para cubrir los gastos asociados, como la hipoteca, el mantenimiento y los servicios públicos. Si bien tener un ingreso estable y suficiente es importante, también es posible encontrar opciones de vivienda que se ajusten al presupuesto y estilo de vida de una amplia gama de compradores.
Además, es significativo considerar los costos totales de propiedad, incluidos los gastos de mantenimiento y administración, al evaluar la asequibilidad.
Con esta información, se han desmitificado algunos de los conceptos más comunes asociados con la compra de departamentos en Perú. ¿Qué opinas, estás listo para ver inmuebles para invertir? ¡Aquí el portafolio inmobiliario de Optima!
