Todos los que vivimos en un Departamento lo hemos pasado. Martillos, taladros o movimiento de muebles pesados a altas horas de la noche, nos han dejado consternados sobre porque nuestros vecinos hacen tales acciones en un horario que interrumpe nuestra paz. Sin embargo, ¿qué pasaría si nosotros tenemos que hacer esas acciones? ¿Hasta qué hora tanto nuestros vecinos, como nosotros podemos hacer bulla?
¡Averigualo en este artículo!
Obras en edificios y sus conflictos vecinales
Si tenemos algún vecino haciendo una reforma en su hogar, debemos alegrarnos por ellos por el esfuerzo que ponen en mejorar su estilo de vida. Sin embargo, cuando sus obras se prolongan realizando a un horario donde la mayoría descansa, debemos preocuparnos. ¿Cuál es ese horario? ¿O debemos plantearnos un horario común desde las 6 pm para no hacer ruido?
Para resolver este asunto, debemos conocer lo que implica realizar una obra en un edificio. Estas obras son siempre regularizadas por ordenanzas municipales, así como por la ley de propiedad horizontal.
Esta ley (27157) explica que cualquier propietario de una Vivienda o local puede hacer obras para modificar elementos arquitectónicos, servicios e instalaciones, siempre y cuando no afecte a la seguridad del propio edificio, tanto estructuralmente como exteriormente, o pueda perjudicar a los derechos de los demás propietarios. Además, debe dar aviso de las obras previamente al presidente de la comunidad.
De acuerdo a la ley, no podemos hacer lo siguiente:
- No podemos alterar la seguridad, configuración o estructura del edificio. (Interior o Exterior).
- No debemos perjudicar los derechos de otros propietarios.
- Es necesario conocer la legislación local para solicitar cualquier tipo de permiso a la junta de propietarios o licencia municipal.
¿En qué horarios está permitido hacer obras en nuestros Inmuebles?
Las ordenanzas municipales de protección del medio ambiente determinan los niveles de ruido permitido y las horas. La franja horaria de lunes a viernes es desde las 9 am hasta las 5 pm, y los sábados se permite desde las 9 am hasta las 2 pm. Claro, este horario solo está creado a modo de orientación, ya que pueden existir otras normas de ruido en los edificios o juntas vecinales que justifiquen los cambios.
Optima te recuerda que los horarios pueden cambiar de acuerdo a cada municipalidad, si es una zona residencial,empresarial o industrial.
¿Cómo obtengo una licencia de obras para mi Departamento?
En muchos casos se necesita ir a la municipalidad para conocer los trámites si es un trabajo grande. Allí tendremos que completar una solicitud informativa y adjuntar algunos datos, planos, entre otros. Por ejemplo, un arreglo de paredes por la humedad, no necesitaremos solicitar permiso alguno. Solo será conveniente avisar a nuestros vecinos si hay trabajos que conlleven bulla excesiva y el horario de trabajo.
En conclusión, ya sabemos los horarios en los cuales podremos hacer obras o nuestros vecinos puedan hacer bulla excesiva por estos asuntos. Si quieres conocer mayor información, te invitamos a conversar con Optima sobre nuestros Departamentos en Venta que puedan tener estructuras que no permitan el ingreso de ruidos. Todo ello, por medio de nuestra Página Web.
