Lo mencionamos en anteriores artículos, los Inmuebles están siendo revalorizados y son observados como gran instrumento de inversión en épocas de crisis. Según las Comercializadoras Inmobiliarias, la Compra y Venta de Inmuebles para posterior alquiler, se han prácticamente duplicado. Convirtiendo al Mercado Inmobiliario en una renovada forma de ingresos o inversión en ladrillos.
Es por ello que en Optima, Comercializadora Inmobiliaria, te traemos nueva información sobre los intereses de estas inversiones en ladrillos, el crecimiento que esta obteniendo en el Mercado Inmobiliario y en el país. Si quieres estar al tanto de lo que puede ser tu próxima inversión, te invitamos a leer este artículo.
Inversiones inteligentes explicado por una Comercializadora Inmobiliaria
Como lo explicamos, la inversión en la compra de Inmuebles no es nada nuevo. Pero cuando aparecen crisis monetarias o como en esta ocasión, pandemias. No es fuera de lo común observar cómo el Mercado Inmobiliario crece ante el desplome de los mercados. Lo cual sirve a las Comercializadoras Inmobiliarias, como fuente de información para entender qué es lo que ven los compradores ante tales circunstancias.
Según Humberto Marín, subgerente comercial de Urbana, en el presente año 2020 los Inmuebles vendidos eran comprados por medio de un inversionista con rangos promedios de 10% y 12%. Pero a esta fecha, inicios de diciembre, la compra de Viviendas para inversión ha aumentado entre 20% y 22%. Lo cual no sorprende después de ver los incentivos que se otorgaron a mediados del año.
Esto añade como se pueden revalorizar las Viviendas. Como lo explica Marín; “Durante los 30 meses que en promedio se demora en construir y desarrollar un Proyecto Inmobiliario, se puede lograr una revalorización entre el 12% y 13%”.
A su vez, el estudio de inteligencia y data capeo y san charbel edificaciones, señalan que un 79,6% compra una Vivienda para residir en ella, por lo que el 14,7% restante serán para inversión. Siendo una compra realizada por adultos jóvenes de entre 26 a 45 años, hombres y mujeres por igual. Obteniendo Inmuebles en zonas como Lima top y Lima Moderna, respectivamente.
Información que Optima, Comercializadora Inmobiliaria advirtió que sucedería en caso se entendiese que el Mercado Inmobiliario abriese con mayor fuerza sus puertas y ofertas Inmobiliarias. Junto con las ayudas del estado para incentivar la compra del primer Inmueble, es entendible por qué se han comprado tantas Viviendas como método de inversión.
Aumento del valor del Inmueble
Se cree que las acciones de estas inversiones son realizadas por la creencia de una revalorización del mercado en un mediano y largo plazo. Lo cual sería un correcto pensamiento si las actividades fueran a retornar en poco tiempo. También es por el pensamiento de que los mercados seguirán con su misma forma de trabajo y la actuación o valor de la moneda o dólar seguirá en su misma posición.
Todos ellos son factores que pensamos son los que dirigen estas acciones de Inversión Inmobiliaria en los inversionistas jóvenes. No consideramos que sean erróneos pensamientos más tendríamos que analizar el mercado y la economía a futuro si es que habrá personas que podrán Alquilar Inmuebles teniendo una mala economía en el país.
Entendamos que, existen los indicadores PER (Price Earning Ratio) que sería una manera de contabilizar cuánto dinero se podrá ganar con el Inmueble que tengamos en nuestro portafolio anualmente. El cual nos permitirá conocer cuándo podremos recuperar el valor de nuestra compra.
De acuerdo a lo explicado por el Global Property Guide, un precio de venta promedio otorga un Per de entre 12.5 y 20 años. Y según la medición del primer trimestre del 2020, el BCR registró un Per de 16.6 años. Es decir, que el ingreso obtenido por el Inmueble equivale en promedio 16.6 años de alquiler. Cifra menor a las entregadas en trimestres pasados del 2019.
Conclusiones de una Comercializadora Inmobiliaria
Podemos entender que la pandemia y crisis económica que se avecina da paso a muchos inversionistas jóvenes en busca de ingresos pasivos. También con los incentivos otorgados por los gobiernos, contribuyen a un movimiento económico importante dentro del Sector Inmobiliario. Pero no podemos dejar de lado, el pensamiento si dentro de esta próxima crisis se podrán mantener los mismos precios de alquiler actuales. Es un tema a ser tomado con pinzas.
Esperamos que esta información sea de ayuda en su próxima Compra Inmobiliaria, Optima, Comercializadora Inmobiliaria, los invita a conocer todos los Proyectos Inmobiliarios que tenemos en nuestra página web.
