No todos estamos de acuerdo con el precio que una empresa le da a nuestro Departamento. Puede que para unos valga muchísimo más y para otros, le sorprenda las ganancias no contempladas. ¿Si quiero vender mi hogar para adquirir uno nuevo, como lo tazo? ¿Debo aceptar lo que dice la Inmobiliaria o entidad bancaria? ¡Aprendamos a tasar en este artículo!
El problema de la disparidad de precios
Es cierto que muchas veces queremos escuchar que nuestro Departamento en Venta vale más de lo estimado. Sin embargo, ante la sobre oferta de stock, precios dispares y un mercado lleno de propiedades, la actitud de buscar a la persona que tase mejor a nuestra Vivienda se convierte en una acción poco entusiasmante.
Dentro de la experiencia de Optima, Comercializadora Inmobiliaria, entendemos que hay más datos a tomar en cuenta para tasar una casa que los clásicos valores comunes como: Ubicación, antigüedad, valor de expensas o amenities. Estos si toman un valor clave dentro de la asignación del precio, pero no son los datos completos. La clave para ello será el valor del mercado.
Ariel Champanier, presidente de RE/MAX Premium, menciona: “Para que un Inmueble pueda venderse rápido es fundamental que se ajuste al valor real”. “Muchas veces los vendedores cometen el error de darle su propiedad a quien más alto se lo tasa. Esto produce que tarde mucho más en venderse o que directamente no se venda; y, al tardar más, el valor baja más aún”.
Entonces, entendamos que la sobre tasación de una propiedad solo le hará daño al propietario. No debemos quedarnos con los valores de otro momento, mercado o situación económica nacional.
Errores a no cometer al tasar un departamento
- Tomar como referencia el valor de una propiedad similar.
- Sobre apego emocional.
- Solicitar precios por encima para dar un margen para negociar.
Champanier comenta que: “Por lo general, los propietarios quieren más de lo que el mercado va a pagar. Pero la realidad es que la necesidad o las ganas del propietario, no influyen en el valor de cierre. No se puede imponer un precio por necesidad, hay que guiarse por lo que avala el mercado”.
No obstante, hay que recalcar que algunas propiedades comienzan su promoción con un precio un poco más alto, pero este no debe pasar el 10% de su valor real.
¿Qué es lo que hay que hacer para tasar mi departamento?
En la actualidad la brecha entre los precios de publicación y cierre se ubican en un 7%. La estrategia es conocer el valor por lo que se venderá el área, no por lo que nosotros deseemos. Un gran consejo es acudir a una Comercializadora Inmobiliaria como Optima para solicitar una tasación. Si es una Inmobiliaria certificada y con experiencia como la nuestra, mucho mejor.
En conclusión, ahora ya conocemos que hacer y no hacer al buscar tasar nuestra casa. La información del mercado es vital para realizar la venta. No debemos comparar precios entre hogares de similar medida y creer que ese es el precio final. La información entre las comercializadoras nos ayudará siempre a entender si nos conviene la venta en este momento o no.
¿Interesante artículo, no es así? Si quieres conocer más datos del mercado o sobre nuestros Proyectos Inmobiliarios, te invitamos a visitar nuestra Página Web.
