Ya quisiéramos poner un número cualquiera de nuestro agrado y que este sea el valor por el que nos vayan a comprar la propiedad. Sin embargo, el negocio Inmobiliario no funciona así. Hay que buscar el valor del metro cuadrado, ver Inmuebles similares y claro, hacer un avalúo del Departamento. ¿Qué es un avalúo? Un dictamen muy importante para que puedas vender tu propiedad.
¿Preparados para conocerlo? ¡Empecemos!
¿Qué es un Avalúo?
Este es un dictamen hecho por un experto que toma variables como la ubicación, mercado, condiciones físicas, objetivo comercial, entre otros aspectos del Inmueble, para dar un estimado del valor comercial de la propiedad. Con esta evaluación se tendrá una base con la cual respaldarse al momento de dar el precio de tu Vivienda.
Estos trámites son procesos legales que llevan tiempo, ya que toman en consideración aspectos mucho más allá de tu hogar. Veamos qué Tipos de Avalúos existen:
Hipotecario
Este es un informe que determina el valor de un Inmueble de cara a la solicitud de un Crédito Hipotecario. Para ser considerado un Avalúo legal, este tiene que cumplir con la normativa establecida por la Sociedad Hipotecaria Federal, SNC. La cual regula estos dictámenes para otorgamientos de crédito en el país.
Comerciales
Se estima el valor de la propiedad con fines comerciales.
Catastral
Sirven como sustento para el pago de impuestos. Estos están divididos en 4:
- Por adquisición de Inmuebles.
- Para la regularización de la predial.
- Para una regularización de herencia.
- Para pagos de derechos sobre Inmuebles.
Determinación de rentas
Este es un informe de rentas de mercado con fecha actual o referenciada a periodos pasados para calcular indemnizaciones por:
- Rentas no percibidas.
- Cesión de contratos de arrendamiento.
- Revisión o negociación de rentas de contratos vigentes.
Seguros
Con ella se calcula el costo invertido para el cálculo de una póliza de seguros sobre tu hogar. Se suele excluir el valor del suelo en este trámite.
Expropiaciones
Cuando un Inmueble se ve afectado por la ocupación de suelo o la actividad de una entidad gubernamental, se evalúa el valor de los bienes afectados y se estima cuánto se pagará por ellos.
Medición de potencial
Nos permite conocer el valor del suelo de acuerdo al tipo de edificación permitida, el uso que se le da y su densidad.
¿Qué te pareció la información? Ahora ya entendemos cómo determinar el valor de tu Departamento en Venta. Cabe resaltar que los procesos para el Mercado Inmobiliario del Perú y México pueden ser diferentes, por lo que un análisis con mayor profundidad es necesario.
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