Protegerse nunca está de más. En cualquier época encontrarse con situaciones desagradables es incómodo. Peor aún cuando no existen métodos para frenar estas situaciones o cómo regularlas. Sin embargo, la sociedad ha crecido y creado métodos para enfrentar estas situaciones lo más rápido posible. Optima, como Comercializadora Inmobiliaria, conoce muy bien que uno de los miedos de Comprar una Vivienda son las situaciones que puedan ocurrir en el plazo de la compra. Es por tal motivo que hoy les traemos los correctos métodos para que adquirir una nueva Vivienda sea lo más seguro posible. ¡Empecemos!
Protegiendo nuestra Compra Inmobiliaria
Estamos en febrero del 2021, en una época en transición de pandemia y situaciones donde los mercados pueden resultar de lo más sorprendentes, ya sea en forma positiva o negativa. En estas situaciones no desaparecen las ansias de Comprar un Inmueble. Porque como bien el pensamiento de inversión incita, la Compra de Viviendas son buenas en tiempos de crisis.
Este pensamiento lo hemos conversado en pasadas entradas. Comprar un Inmueble en periodos de crisis sanitaria y/o económicas no es nada fuera de lo común. Dependemos de las acciones del mercado y las respuestas del gobierno ante ello. Es una especie de tira y afloja para poder inyectar dinero a las arcas de la nación a cambio de Inmuebles a bajo costo.
Ejemplos de estas acciones han aparecido durante todo el 2020. Donde constructoras Inmobiliarias utilizaron la pandemia como excusa para adquirir lotes de terrenos para Proyectos Inmobiliarios a entregar a finales del 2021 y 2022. Sin embargo, entramos a cierto terreno peligroso. Puesto que, en tiempos de crisis, personas del mal vivir pueden aprovecharse de la situación entre la transacción de un Inmueble honesto.
Para estas situaciones se creó el fideicomiso. Este es un acto jurídico de confianza en el que la persona o una de las partes, le entrega a la otra la titularidad de unos activos para que ella los administre en beneficio de un tercero.
¿Cuáles son las ventajas del fideicomiso?
El fideicomiso es un proceso conocido por las Comercializadoras Inmobiliarias como Optima. Cuando se trabaja un Proyecto Inmobiliario, la constructora o Comercializador Inmobiliario se dirigen al banco a solicitar entre 2 opciones:
- La solicitud de una garantía hipotecaria por el predio matriz en donde se construirá el Inmueble.
- Solicitar un fideicomiso Inmobiliario.
Ambas son buenas opciones, pero una es muchísima más desgastante que la otra. Veamos el caso de la siguiente manera. Si existiera un incumplimiento por parte del Constructor Inmobiliario y el banco estuviese en su potestad de ejecutar la garantía, la hipoteca se dirigiría por la vía legal con un proceso que puede durar entre 2 o 3 años finalizar y vender el terreno.
Por otro lado, el fideicomiso se resuelve en poco tiempo o casi de inmediato. Este es un mecanismo que se viene utilizando desde años atrás, pero en el Perú no han existido una gran cantidad de negocios que apliquen esta modalidad.
“Es un mecanismo bastante seguro y transparente y que sobre todo sirve para el desarrollo de Proyectos Inmobiliarios. Lo veo como una herramienta bastante interesante y que podría ser empleada exitosamente”, comentó Víctor Saldaña (presidente de la Asociación peruana de Agentes Inmobiliarios)
Geraldo Arosemena, gerente general de TMF Fidu Perú, explica que otra ventaja es que una empresa fiduciaria administra los flujos del proyecto. Por lo que las ventas no entran a la cuenta del Constructor, al contrario, irían directamente al fideicomiso. Dinero que servirá para el desarrollo de la construcción del Inmueble. El fideicomiso permite que los plazos se cumplan.
Conclusiones de una Comercializadora Inmobiliaria
Geraldo Arosemena mencionó que existe una falta de promoción por parte del estado en este determinado mecanismo. Y hablamos de la culturización de los Compradores Inmobiliarios y de los gremios que promuevan estas prácticas en todas las Comercializadoras Inmobiliarias.
Esperamos que la información que Optima, Comercializadora Inmobiliaria, te sea de ayuda para saber que es el fideicomiso y cómo podemos protegernos en cualquier Compra de Inmuebles. Si quieres adquirir tu nueva Vivienda este 2021, te invitamos a nuestra página web. En ella encontrarás los Proyectos Inmobiliarios que trabajamos en la actualidad, así como las noticias de mayor relevancia en el Sector Inmobiliario.
