Los Fondos Inmobiliarios han crecido en este nuevo mundo. Más facilidades para Comprar un Inmueble no se han conseguido desde varios años atrás. Hoy con una economía golpeada y con un creciente interés de Comprar un Departamento, los Fondos de renta residencial cada vez son la mejor opción. Optima, Comercializadora Inmobiliaria te mostrara en este artículo el potencial que representan para el desarrollo Inmobiliario.
Mayores retornos, crecimientos y potenciales para Comprar una Vivienda no son las únicas buenas noticias a analizar. Veamos ambas caras de la moneda. ¡Empecemos!
¿Funcionan los Fondos de renta residencial?
Las Empresas Inmobiliarias están cambiando poco a poco su mentalidad. La búsqueda de venta de Viviendas multi family para alquiler siguen aumentando, especialmente cuando se agregan múltiples Fondos Inmobiliarios que facilitan la obtención de un Inmueble. Credicorp Capital Asset Management ha buscado un cambio y anunció su primer fondo de Renta Residencial por 300 millones de soles destinados a Viviendas de alquiler.
Este programa fondo de Renta Residencial ha demostrado su correcta y progresiva función en chile. País en el cual, de 51 edificios y 11.616 Departamentos, han operado bajo parte del mercado de renta residencial. Lo que demuestra un claro desarrollo Inmobiliario, así como la intención de consumidores de alquilar una vivienda. Esto puede explicarse por el transcurso de la pandemia, donde una gran cantidad de personas han perdido empleos y han sido obligados a vender sus Inmuebles. Buscando lugares accesibles y de buen augurio durante su alquiler.
José Rubén Velarde, director de inversiones Inmobiliarias de la administradora general de fondos, explica que la renta residencial cuenta con un futuro alentador por el gran interés de peruanos interesados en Comprar un Departamento como instrumento de inversión. Creciendo el interés de mejorar sus ingresos con un nuevo local para alquilar.
Se asegura que la renta residencial genera retornos por encima de la media, en especial en los últimos años. “Son retornos de los más altos de la industria Inmobiliaria. En promedio 9% en los últimos diez años, pero si le añadimos el factor riesgo, los activos de Renta Residencial resultan siendo las inversiones con el mejor perfil riesgo/retorno de la industria”, añadió.
La otra cara de la moneda, según el país inmobiliario
No obstante, Optima como Comercializadora Inmobiliaria quiere realizar una pequeña, pero muy importante anotación. No olvidemos que el alquiler o Compra de Inmuebles como inversión en ladrillo en tiempo de crisis puede ser una fantástica o pésima apuesta. Si analizamos que la población y familias peruanas han perdido sus empleos por la pandemia; ¿Cómo pagarían los Inmuebles comprados? ¿Y se podrá asegurar que existan interesados en alquilar cuando no existe empleo, ni con qué pagar?
Solo un puñado de familias o personas que han seguido los consejos de Óptima y disponen de un monto de 2 años como mínimo para emergencias, aparte de lo utilizado para pagar el Inmueble, son recomendadas a comprar en ladrillo.
Óptima no quiere desanimarte a comprar tu primer Inmueble, pero consideramos adecuado el informar la situación del Mercado Inmobiliario a nuestros interesados, antes de alentarlos a realizar una compra mediante créditos hipotecarios que puede o no puedan pagar.
Potencial Crecimiento Inmobiliario
Rodrigo Arróspide, socio gestor inmobiliario de W Capital confirma la continuación de las apuestas para el lanzamiento de nuevos fondos de renta y la consolidación de los mismos en el país. “La industria de Renta Residencial a la fecha prácticamente no existe, solo inversionistas individuales que alquilan de manera independiente. La oportunidad es muy grande por eso hay muchos inversionistas interesados, pero tenemos que crear la industria porque en Chile, por ejemplo, en menos de cinco años, ya hay como 80 proyectos en ejecución o desarrollados”, explica.
“Hay bastante demanda por proyectos de rentas estabilizadas de ‘family-offices’ y hasta de compañías de seguros. Es una oportunidad para desarrollar y estabilizar este producto”.
En el 2019, el CCLA Perú creó el primer fondo enfocado a la renta residencial en el Perú por 15 millones de dólares. Dando su Proyecto Inmobiliario a cargo de Quatro Inmobiliaria en San Isidro.
Rodrigo Arróspide, indica: “Me parece bien que haya más jugadores porque la oportunidad de la Renta Residencial como industria es amplia. Es una industria que suma y hace clúster, pero también puedes hacer [proyectos] en todos los segmentos, incluso en los medios/bajos porque el Gobierno está sacando un bono de alquiler”, señala.
Conclusiones de una Comercializadora Inmobiliaria
Todos los fondos nos parecen una fantástica idea como variante para todas las personas interesadas en Comprar un Inmueble. Sin embargo, consideramos que es de vital importancia la prevención ante estas nuevas inversiones, especialmente cuando nos encontramos en una crisis económica, pandemia y, por último, un probable golpe económico ocasionado por las próximas elecciones presidenciales.
Si deseamos realizar este tipo de inversiones, aconsejamos contactar a una Comercializadora Inmobiliaria como Óptima para compartir ideas del Mercado Inmobiliario y cuál sería la mejor opción para tu próxima Vivienda.
Si quieres contactarnos, te invitamos a visitar nuestra Página web. Allí encontrarás todos nuestros actuales Proyectos Inmobiliarios y más noticias de actualidad como estas.
