¿Piensas invertir y Comprar un Departamento? Pues el momento ha llegado, solo tendrás que tomar en cuenta todos los consejos que Optima te ha enseñado en sus artículos previos para enfrentarse mejor al mercado. ¿Necesitas un repaso? No te preocupes, aquí unos cuántos puntos a tomar en cuenta al buscar una Vivienda nueva. ¡Empecemos!
Características y variables Inmobiliarias
Cuando llegan las oportunidades de inversión, se nos dice que no hay que desaprovecharlas. Sin embargo, recordemos que no todas se ajustarán a tu perfil de inversión, expectativas de vida o economía. Existen varios factores a evaluar antes de decidirnos por un proyecto, en especial si se trata de la Compra de un Departamento en Perú.
Si nos encontramos con una mentalidad inversionista, habrá que empezar a contabilizar las características que aparecerán en los Inmuebles en dos formas, cuantitativas y cualitativas. ¿Sabes identificarlas?
Variables cuantitativas
Las variables cuantitativas son aquellas que nos hablan de números como, si el proyecto cuenta con un número de procedimientos reglamentarios, el promedio de precios de la zona, el valor medio de la propiedad y/o datos de búsquedas virtuales que se actualicen en tiempo real del mercado.
Son algunos nombres que pueden causar ansiedad al escucharlos, ¿no es así? No te preocupes, Optima te recomienda prestar atención solo a 3 variables cuantitativas. Estas son “Precio por Metro Cuadrado”, “Valor de Resguardo / Store of Value” y él “Retorno de la Inversión”.
La primera es un indicador que nos habla sobre el precio promedio de una zona. Esta cifra varía en el tiempo y junto a las dinámicas del mercado.
La segunda se refiere al comportamiento del valor del activo. Puede comportarse como medio de intercambio o como resguardo de valor. Tomemos nota de que la mayoría de activos como las monedas o billetes suelen cambiar su valor. Pero un Departamento lo mantiene más estable.
El último es la capacidad que tiene una inversión concreta de manifestarse en rentabilidad en un tiempo definido. ¿Cómo lo calculas? Lo puedes hacer si tienes a la mano los datos históricos. Saber esta información nos ayudará a decidirnos si la inversión es provechosa o no. Si tienes duda sobre este punto, pregúntele a tu Inmobiliaria de confianza. Nosotros podemos asesorarte con ello.
Variables Cualitativas
Estas características son definidas por cualidades de la propiedad. Aquí se toman dos puntos en consideración, la “Ubicación de la Vivienda” y la “Accesibilidad”. Veamos a detalle las propuestas:
Todos sabemos que queremos una cantidad determinada de metros cuadrados. Pero también hay que comprender que este metraje cambiará su precio por la ubicación de la propiedad. No es lo mismo Comprar un Departamento cerca a una zona residencial que a una cerca a zonas industriales. Si estamos pensando en comprar en ladrillo, es decir, rentar a futuro, habrás de considerar este punto.
La compra debe estar relacionada con los objetivos de venta. Por ejemplo, si quieres alquilarlo a familias, entonces el proyecto elegido debe estar cerca de parques, colegios o universidades. La estrategia es importante en cada proyecto de inversión.
En cuanto a la accesibilidad, necesitaremos proyectar lo que requiere la persona a vivir en la propiedad. Es relevante que esté conectada o cercana a centros de abastos, pero también que cumpla ciertos objetivos como ser una Vivienda para vacaciones o silenciosa.
¿Qué te pareció esta información? ¿Te sientes en condiciones de acceder a tu próximo Departamento? Si es así, te aconsejamos contactarnos, Optima estará encantada de comunicarse contigo y ayudarte a encontrar un nuevo hogar.
¡No olvides que nos hemos internacionalizado! ¡Si buscas Departamentos en México o Departamentos en Perú, Optima es la mejor elección!
