En el mundo Inmobiliario, hay varios trámites que muchos no conocen. Entre ellos está la Alcabala. ¿Qué es? Es un impuesto necesario para poder adquirir el Inmueble sin importar la modalidad de compra. ¿Estás pensando en Comprar un Departamento por fiestas patrias? ¡Entonces conoce sobre la Alcabala en este artículo de Optima!
¿Qué es la Alcabala?
Este es un impuesto que tendrás que abonar siempre en efectivo y antes de que la propiedad se registre a tu nombre. Si estás buscando Comprar un Departamento en Perú, sabrás que este trámite se aplica a la mayoría de transferencias Inmobiliarias. Sin embargo, hay algunas excepciones, por ejemplo:
- Si has comprado la Vivienda por una Inmobiliaria como Optima.
- Si has comprado en modalidades de pre-ventas o construcción.
- Si es una transferencia de propiedad por división de masa hereditaria.
- O si hay una disolución o anulación de un matrimonio que se encuentra dentro del régimen de sociedad de gananciales.
¿Cuánto se paga de Alcabala?
Aclaramos que no hay un valor fijo a este impuesto, ya que se calcula de acuerdo al costo de la propiedad comprada. En Perú, el precio de Alcabala es equivalente al 3% del valor total del Inmueble, pero a esta suma se le resta un monto correspondiente de 10 UIT (Unidades impositivas tributarias).
El resultado no debe ser menor al costo del autovalúo de la propiedad, el cual es el valor que le dan las municipalidades a cada Vivienda dentro de su jurisdicción. ¿Sabes cuánto es una UIT? Para calcular este impuesto debes investigarlo, actualmente el valor de cada una es de, 4200 soles.
¿En dónde lo pago?
Puedes efectuar el pago en las oficinas del SAT (Servicio de Administración Tributaria), busca la más cercana a tu locación. Como recordamos, tienes que hacerlo en efectivo y puedes hacerlo hasta el último día laborable del mes siguiente a la transferencia de la propiedad. Una vez que se venza el plazo, arrastrará una multa por retraso de pago.
¿Qué requisitos debo cumplir para pagarlo?
Documentos personales:
- Como en todo trámite, es necesario tu documento de identidad (DNI).
- Una copia simple del documento que certifica la adquisición del Inmueble.
Ejemplos de esto pueden ser: El contrato de compra-venta o minuta con las firmas de las partes involucradas.
Documentos de autovalúo:
- La hoja de resumen (HR), documento que registra tu historial completo como propietario de inmuebles.
- El predio urbano, este detalla las características del Inmueble como:
Ubicación, características, dueños previos, entre otros. Ambos documentos los puedes obtener sin problemas en la municipalidad donde se ubica la vivienda en cuestión.
Pasos a realizar:
Primero entrega una copia legalizada del documento de identidad. Luego, das una copia legalizada del documento que usaste para certificar la transferencia del Inmueble, (el mismo especificado en la sección anterior). Después solicitas el formulario único del trámite que se obtiene de forma gratuita. Para finalizar, habrá que pagar el impuesto de derecho de trámite administrativo.
¿Cuáles son los impuestos a pagar para Comprar un Inmueble?
Los más conocidos son los siguientes:
Impuestos que no corresponden al propietario vendedor
- Impuesto a la renta.
- Impuesto predial.
- Arbitrios.
¿Cuándo no pago impuesto a la renta?
- Cuando adquieres una casa habitación.
- Si has comprado la propiedad antes del 1 de enero del 2004.
- Cuando el monto de transferencia es menor al monto de adquisición.
Impuestos que le corresponden al comprador
- Alcabala.
¿Qué te parece la información recopilada? Recuerda siempre investigar el costo de los UIT previamente mencionados, y si en caso quieras quitar un impuesto de tus trámites, te invitamos a contactar con una Comercializadora Inmobiliaria de tu preferencia. ¡En este caso, Optima te abre las puertas a un nuevo mundo de proyectos en Perú y México!
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