Cuando elegimos un Inmueble, Departamentos, siempre tenemos una predilección hacia que tipo de Vivienda u oficina deseamos comprar. Ya sea como Vivienda propia o como Inmueble para rentar. Nos importan los espacios grandes o sencillos, con terraza o en el primer piso. Todas estas cuestiones varían de comprador en comprador.
Pero en lo que no hay una variación, es en el tipo de Inmueble a comprar. Siendo los departamentos los elegidos sobre las Viviendas convencionales. Optima, Comercializadora Inmobiliaria tiene hoy preparado un informe explicando el porque y lo que se avecina a futuro. Si quieres saber sobre el Mercado Inmobiliario peruano, te invitamos a leer este artículo.
La actualidad Inmobiliaria
La compra de un Inmueble en pleno 2020 no es un negocio que las personas queramos descartar. Las ofertas han crecido gracias a los Fondos Inmobiliarios y Créditos MiVivienda. A su vez, las Comercializadoras Inmobiliarias han incrementado su efectividad en transformación digital. Permitiendo una mejor visualización de los Inmuebles en tiempo real sin que los clientes tengan que moverse de sus casas.
También, aun con la actual pandemia preocupando de manera pasiva el Mercado Inmobiliario, los metros cuadrados siguen incrementando su valor. Dándonos mayores perspectivas de mejores ingresos pasivos si compramos un Inmueble para ganancias a largo plazo.
Pero si existe una variable constante, la elección de departamentos sobre Viviendas personales. Lo cual genera un interés y ganancia de cualquier Comercializadora Inmobiliaria, pero aun más, cuando se trata de entender al consumidor y al Mercado Inmobiliario.
Departamentos: Cuando los metros cuadrados importan
Según el portal Properati, portal de compra y alquiler de Inmuebles a nivel de Latinoamérica, indica que el 91% de personas interesadas en Comprar un Inmueble prefieren departamentos. Siendo este análisis muy interesante, pues revela la poca intensión de compra hacia casas como habitualmente se conocía.
A su vez, el análisis realizado revela que el 44% de esa población busca Viviendas con 3 habitaciones, 32% busca 2 habitaciones y el 24% restante busca otro tipo de formatos.
Este análisis lo podemos entender sociológicamente si logramos recordar la forma de estructuras en los Inmuebles Modernos. Los espacios cada vez más chicos, los metros cuadrados más caros y mayor cantidad de personas habitando esas Viviendas.
Es interesante observar este comportamiento. En décadas pasadas el pensamiento de querer obtener una Casa Propia se basaba en conseguir una Vivienda personal. Ya sea para nosotros mismos y nuestras familias. Pero ahora el pensamiento y las posibilidades económicas, así como el espacio dentro de la ciudad, no permiten correctamente tener una Vivienda personal.
Las urbanizaciones modernas, como por ejemplo Surco nuevo o Santiago de Surco. Tenían amplias Viviendas de 2 a 3 pisos, las cuales venían con cocheras y jardines. Esos Inmuebles ahora son destruidos para nuevos Proyectos Inmobiliarios para urbanizar mejor la zona con respecto a la gran cantidad de gente en la sociedad.
La venta de estos terrenos para Proyectos Inmobiliarios es magnífica, desde el punto de vista del vendedor. Si miramos como ejemplo los precios de los metros cuadrados en:
- Lima Top: San Isidro vende su metro cuadrado por 10.58$, Barranco 10.53$ y Miraflores 9.65$.
- Lima Moderna: Surquillo 9.15$, Jesús María 8.83$ y Lince 8.79$.
- Lima Centro: La Victoria 7.66$, Cercado de Lima y Breña 6.80$
- Lima Norte: San Martin de Porres y Comas 4.11$ y 3.04$ respectivamente.
- Lima Este: Ate con 5.36$.
El alquiler en cifras
Aunque podemos ver el interés de muchas personas por Comprar un Inmueble a como de lugar, también tenemos que conocer el porque de dichas acciones. Ya sea para empezar un nuevo hogar, un nuevo comienzo o un método pasivo de ingresos, todas las opciones son viables.
Cuando hablamos de cifras en el análisis realizado, se pudo encontrar los siguientes distritos que utilizan los Inmuebles como principal método de ingresos pasivos. Estos son los principales distritos con objetivos de renta: Santiago de Surco 11%, Los Olivos 9%, La Molina y Cercado de Lima 7%.
Esperamos que con esta información podemos generar una nueva visión sobre las perspectivas del Mercado Inmobiliario actual. Optima, Comercializadora Inmobiliaria esta atenta al constante cambio y desea seguir previendo de crecimiento al mercado peruano. Si deseas saber más sobre los proyectos Inmobiliarios que tenemos, te invitamos a nuestra pagina web.
