Muchos pensamos que al momento de Comprar un Inmueble, que el hecho de elegir un Inmueble en un piso alto, nos puede salir más caro que dos Inmuebles juntos. Sin embargo, esto no es del todo cierto. En verdad, hay excepciones a la regla como Viviendas con espacios agregados, balcones y otros elementos que aumentan el precio. Pero no todos los Departamentos son iguales.
Optima hoy te quiere enseñar una verdad que pocos toman en cuenta al Comprar un Departamento. Y que si es bien aplicada, podrás Comprar una Vivienda más barata de lo imaginado. Si quieres seguir los consejos de una Comercializadora Inmobiliaria en este ciclo 2021-2022, este artículo es para ti.
Elegir un inmueble dependiendo de su altitud sobre el nivel del mar
La Compra Inmobiliaria puede determinarse por múltiples factores, puede ser por altitud, cantidad de habitaciones, tipo de Vivienda, calidad de vida, actualidad del distrito, entre otros. Es fantástico tener tanta variedad de factores que pueden alterar el precio de una Vivienda. Sin embargo, la otra cara de la moneda nos muestra que el tener tantas variables pueden resultar siendo un dolor de cabeza.
Si recordamos la última vez que compramos un Departamento, podremos analizar que los precios se basan más que todo en el metraje. Es decir, en el precio que tiene el suelo de tu Departamento. Este precio se ve influenciado por otras variantes como la actualidad del distrito como seguridad. Acceso a zonas transitadas, con luz, agua, desagüe, áreas verdes, entre otras.
Pero lo que muchos no conocen es la variable sobre el nivel del mar. Esta variable se debe tomar en cuenta? Pues la respuesta de Optima es “depende del contexto que planteamos”. Por ejemplo, los distritos con mayor altitud y mayor cantidad de gente en sus alrededores son Breña, San Juan de Lurigancho o San Martin de Porres. Distritos que están en pleno crecimiento, pero su costo de metraje es mucho más barato que el resto.
Estos distritos previamente mencionados tiienen un metraje de entre 836 y 1064 dólares. Mientras que distritos como Miraflores, a menor altitud sobre el nivel del mar, cuestan más y tienen menor población. Por lo que la respuesta a la pregunta si es que influye la altitud sobre el nivel del mar. Puede depender del contexto en que lo apliquemos.
Por ejemplo, Inmuebles en Venta que están preparados contra catástrofes si pueden tener una diferencia de precio por su MSNM.
¿Departamentos en pisos altos tiene mayor precio de venta?
Nuevamente aparecen los contextos, y estos están más marcados en esta segmentación. Los Departamentos que tengan agregados como balcones, terrazas, sean duplex o cualquier otro aditamento pueden ser más caros por el metraje adicional comparado al resto del edificio. Pero si vemos que todo el edificio es similar en áreas y medidas, no habrá razón alguna por el aumento de costo.
Es más, las razones que pueden aumentar el precio de un Departamento en un piso alto que no tenga balcones o agregados, puede ser la implementación de servicios como ascensores. Puede que no los utilices si vives en el primer piso, pero tener ese servicio dentro de la estructura, el costo de venta será mayor. Todo depende del precio que la Constructora Inmobiliaria establezca.
Por lo tanto, debemos de tener alto cuidado con constructoras que buscan aprovecharse de los interesados en un Inmueble. Tenemos que ser lógicos, el primer Departamento no debe ser más caro que el segundo o tercero solo porque tiene un ascensor que no vamos a utilizar. Ante estas situaciones, es recomendable buscar otro Inmueble y avisar a las autoridades de la mala práctica de la constructora vendedora.
Recomendamos siempre hablar en primera instancia con una Comercializadora Inmobiliaria como Optima para establecer que puede influir en el precio de nuestro Inmueble y que nos conviene de acuerdo a nuestras necesidades. El precio actual de los metrajes se encuentra cambiante por la situación del país, por ello es necesario que investiguemos a profundidad al lado de una Comercializadora Inmobiliaria de confianza.
Esperamos que la información que Optima te ha entregado hoy, te sirva para conocer que influye y que no en los precios de un Inmueble. Si quieres conocer sobre los Departamentos que tenemos en venta dentro de nuestro portafolio o conocer más de nosotros, te invitamos a visitar nuestra Página Web.
