Si deseamos Comprar un Inmueble, es necesario que lo conversemos con una Comercializadora Inmobiliaria. Si te preguntas el porqué, es debido a que se ha establecido una cuestionada norma que nos aplica un impuesto cuando la locación de nuestra Vivienda cambie de status Inmobiliario. Es decir, si vivimos en un Inmueble que se ubica en una zona rural y esta cambia a urbanizable, se aplicaría dicho nuevo impuesto.
Como mencionamos en artículos previos, múltiples leyes, normas e impuestos han sido creados de forma escandalosa justo al final del pasado gobierno y a inicios del cuestionado nuevo gobierno. La ley de Desarrollo Urbano Sostenible N°31313 añade a nuestras preocupaciones, otro impuesto. Tomando en cuenta este acontecimiento, es recomendable Comprar un Departamento en 2021?
Leyes, impuestos e inmuebles, explicado por una Comercializadora Inmobiliaria
No cabe duda que el Comprar una Vivienda, es un evento que se queda en nuestras memorias, con sentimientos de progreso e independencia. Sin embargo, el impulso de ciertas leyes contradicen los objetivos principales para adquirir una Vivienda. En Optima, creemos que las opciones y el Mercado Inmobiliario está cambiando. Pero en ciertas ocasiones, estos cambios pueden perjudicar más que ayudar.
Como comentamos en artículos previos, la aplicación de impuestos Inmobiliarios, se ha vuelto inaudita. Por cada forma de venta y Compra Inmobiliaria, se ha aplicado un nuevo impuesto. Sin importar que nuestra Vivienda sea heredada o se realice un traspaso de propiedad legítimo. Estas normas, no sólo ponen en duda al interesado en comprar un Departamento Nuevo.
También ponen en duda, la confianza ante la solicitud de Créditos Hipotecarios, ya que de impuesto en impuesto, pagamos más de lo que podríamos haber deseado. Por estas razones, las Comercializadoras Inmobiliarias, instan a que los interesados se comuniquen con ellas para poder ofrecer un correcto análisis del mercado. Con ello, se podrá decidir si es responsable comprar un Inmueble hoy o en otra oportunidad.
La nueva norma publicada, indica que se busca impulsar la generación de Viviendas de interés social para la población de escasos recursos, así como el desarrollo de ciudades ordenadas. Esta ley se llama: Ley de Desarrollo Urbano Sostenible y es calificada como Ley N°31313.
Su objetivo indica que busca establecer lineamientos, instrumentos y normas que regulen el acondicionamiento territorial, planificación urbana y gestión del suelo urbano. Con la finalidad de optimizar el suelo con el bien común e interés general. Además, se busca implementar Viviendas con mecanismos de prevención de desastres y reducción de vulnerabilidades, la gestión de habilitación y la ocupación racional del suelo.
Normas cuestionadas
Especialistas en materia tributaria y derechos, cuestionan esta nueva norma que impone un nuevo impuesto. El estudio de abogados Muñiz, indica que si bien se habla de la ley de participación en el incremento del valor del suelo, exclusivamente, este se convierte en un impuesto al aumento del valor de los activos Inmobiliarios.
Este pago se daría cuando el suelo de nuestra locación cambia su condición. Por ejemplo de rural a urbanizable. También cuando nuestro suelo migre hacia una zona urbana por aplicación de los denominados planes de desarrollo urbano.
Además, este impuesto se daría cuando la zonificación asignada a un Inmueble cambia y está produzca mayor rentabilidad.
Conclusiones de una comercializadora inmobiliaria
La compra de un Departamento debe ser una respuesta a una buena gestión económica del Mercado Inmobiliario. Si este no le permite a los interesados en Créditos Hipotecarios con bajos recursos para tener un Techo Propio, puesto que si la zona cambia se le aplican arbitrariamente estos impuestos; ¿Como los interesados tendrán el capital para subsistir luego de por fin conseguir una Vivienda Habitacional?
Esta problemática lamentablemente ha venido sucediendo durante el pasado y actual gobierno. Por lo que como Comercializadora Inmobiliaria, te recomendamos una comunicación directa con una Comercializadora Inmobiliaria profesional como Optima, para que te informes de todos los impuestos y trámites que podrían suceder en caso de una eventualidad.
Por otro lado, el conocimiento de Optima, también radica en explicarte sobre las mejores zonas para adquirir un Departamento y como podrás solicitar un Crédito Hipotecario para facilitar ese Inmueble de tus sueños.
Si quieres conocer más sobre nosotros o los Proyectos Inmobiliarios que tenemos dentro de nuestro portafolio, te invitamos a visitar nuestra Página Web.
