Comprar una Vivienda es una de las experiencias más enriquecedoras que podemos pedir. No solo aprendemos de los trámites que hay que hacer, también recibimos un nuevo lugar al que podemos llamar hogar propio. Sin embargo, no todo es tan fácil como suena. Dependiendo del distrito en el cual deseemos Comprar un Inmueble, los precios pueden ser entendibles hasta descabellados. Es por ello que en Optima, como Comercializadora Inmobiliaria, te presentamos los precios promedio del metro cuadrado en Lima Metropolitana. Veremos cambios desde el 2019, 2020 y el actual 2021. Si quieres Comprar un Inmueble conociendo las ventajas y precios de cada distrito, este artículo es para ti. ¡Empecemos!
Optima Inmobiliaria: Viviendo entre precios
Cada Mercado Inmobiliario se mueve de manera diferente. Si bien pueden tener similares cambios por determinados eventos mundiales como una crisis económica o la actual pandemia, cada mercado se maneja de acuerdo a las propias disposiciones de sus respectivos gobiernos y la actitud positiva de la sociedad hacia la Compra de Inmuebles.
El metro cuadrado varia por los siguientes valores:
- Seguridad Ciudadana
- Cercanía a puntos clave de transito
- Cercanía a puntos clave de abastecimiento
- Evolución estructural de la zona
Aunque existen otros valores a considerar, podemos asignar estos como principal motivo de cambio de valor inicial de un metro cuadrado. A estos puntos podemos agregarle valores antes mencionados como la pandemia. Es más, según los reportes de ASEI, pese a la pandemia y crisis económica continua del 2020. El Perú ubicó un precio por metro cuadrado de 6009 soles en Lima Metropolitana. Un incremento del 7% al año 2019, con un monto de 5613 soles.
Estos cambios no son para sorprendernos. Después de todo Optima indicó desde mayo del 2020 el crecimiento continuo que se vería en el Mercado Inmobiliario en caso sigan las influencias de Comprar un Inmueble en época de crisis y el aumento de créditos hipotecarios. Dos partes de un círculo persiguiendo uno al otro.
Precios del Metro cuadrado en Lima Metropolitana 2021
En las siguientes zonas, el precio se registró con una caída de 4.8%. Es decir que actualmente el precio promedio del metro cuadrado es de 7475 soles.
- Miraflores
- Barranco
- San Isidro
- San Borja
- Santiago de Surco
Por otro lado, en estos distritos el precio se incrementó 4.9%. Otorgando un precio promedio de 6219 soles.
- Lince
- Magdalena del Mar
- Surquillo
- Jesús María
- Pueblo Libre
- San Miguel
Con un incremento de 1.7%, refiriendo a 4921 soles, son representados por:
- La Victoria
- Cercado de Lima
- Breña
- Rímac
Por último, Chorrillos obtuvo una caída del 5.1% de su metro cuadrado. Dando un precio de 4488 soles.
¿Por qué aumentó el precio del metro cuadrado?
Esto se debió a las facilidades que otorgaron los bancos para obtener créditos hipotecarios. Existe un gran pensamiento continuo sobre la inversión en ladrillo en épocas de crisis. Sin embargo, no son considerados los puntos sobre cuánto durará la crisis.
Otro punto fue la gran demanda de venta de Inmuebles. Ante una crisis económica, las personas que necesitaban capital tuvieron que vender sus Inmuebles para poder subsistir. Completando una demanda y necesidad casi instantánea.
También, el uso de materiales modernos y ecológicos contemporáneos dispuestos por las constructoras, le aumentan el valor al Inmueble.
En términos de alquileres
La parte problemática yace en los alquileres por Inversión en ladrillo. Según un informe de Urbania, el 53% de propietarios se plantea elevar el precio de sus alquileres este año. 76% estima subir sus precios menos del 15%.
Optima conoce la respuesta a estas acciones. Después de todo, en una pandemia y crisis económica donde no existen trabajos y sí constantes cuarentenas, no permiten que exista una cantidad de personas con la capacidad económica para poder pagar ese alquiler o el Inmueble que desea comprar o compró / alquiló en pleno 2020.
Por lo que recomendamos a nuestros lectores a ser conscientes sobre la inversión en ladrillo. Si se encuentran interesados en Comprar una Vivienda, recomendamos se comuniquen con su Comercializadora Inmobiliaria para dispersar dudas y ver las opciones de inversión.
Esperamos que estos consejos e información por parte de Optima, Comercializadora Inmobiliaria, te sean de ayuda. Si quieres conocer más sobre nuestros Proyectos Inmobiliarios y las amplias Viviendas que tenemos en nuestro portafolio, te invitamos a visitar nuestra página web.
