Por lo general, no vamos a las Inmobiliarias y compramos un Departamento pagando el costo total de forma directa y al instante. La mayoría de personas suelen adquirir sus Viviendas solicitando un Crédito Hipotecario, ya que este da la posibilidad de mantener la capacidad y estabilidad financiera que tanto trabajan para mantener. ¿Aún no sabes cómo solicitar uno?
¡Entonces, Optima Inmobiliaria te lo enseña en este artículo!
¡Paga tu departamento en cuotas!
Cuando vamos al banco a pedir un Crédito Hipotecario debemos tener todos los pasos muy claros en nuestra mente. No es lo mismo Comprar un Departamento directamente, que hacerlo por cuotas. Aquí lo que hay que tener en cuenta:
Elige el lugar y la fecha de entrega
Ya debemos tener una idea de donde vamos a querer vivir. El distrito del Departamento, el área específica y la fecha cuando lo recibiremos está estrechamente ligada a esta decisión. Conversa con tu Inmobiliaria preferida para tener los plazos respectivos.
¿Quién te vende el departamento?
Al elegir la locación y tras haber establecido la fecha de entrega, verifiquemos quien es el dueño de tu próximo hogar. En el caso de que sea una persona natural, es importante que solicitemos una “Copia Literal del Inmueble” y él “Certificado Registral Inmobiliario”.
Si el propietario es una Inmobiliaria como Optima y el Departamento es de estreno, no habrá problemas. Pero si es una empresa que no conoces o tienes confianza, habrá que analizar su trayectoria y solidez empresarial. La compañía no debe tener denuncias en su haber.
Estado del departamento
Si la Vivienda está en construcción, hay que solicitar la “Licencia de Edificación” con el fin de comprobar si el proyecto en construcción ha sido aprobado por la municipalidad del distrito.
Si está en preventa, pidamos la “Aprobación del Anteproyecto”. Esta es una autorización preliminar a la licencia de la obra.
Formas de pago
¿Cómo lo vamos a pagar? ¿Tenemos lista la cuota inicial? Recuerda que este inicial es un porcentaje del valor total del Inmueble. Hay que tener ya decidido cómo lo pagaremos, ya sea con fondos propios o con un Crédito Hipotecario. La segunda opción nos pide contabilizar lo siguiente:
- La tasa de interés
- El monto del pago mensual
- Plazo de pago
- El monto de la TCEA (Tasa del Costo Efectivo Anual)
¿Qué documentos necesito para pagar en cuotas?
Por lo general, se solicitará lo siguiente:
- Documento Nacional de Identidad (DNI).
- Recibos de servicios básicos (agua, luz o teléfono).
- Boleta de pago de los últimos 3 meses (para trabajador dependiente).
- RUC (para trabajador independiente, profesional y comerciante).
- Recibo por honorarios de los últimos 3 meses (para trabajador independiente profesional).
- Declaración Jurada de Renta de Cuarta Categoría de los últimos 2 años (para trabajador independiente profesional).
- Copia de los últimos 3 pagos por IGV a la Sunat (para comerciantes).
- Declaración Jurada del Impuesto a la Renta de la empresa (para comerciante).
¡Ya tengo los documentos! ¿Qué hago ahora?
Contratos compraventa
Al terminar de especificar los métodos de financiamiento, pasaremos a firmar un contrato de compraventa. Este da el precio de la Vivienda, la forma de pago, las condiciones de la propiedad y por supuesto, la fecha de entrega.
Formalización de la minuta
La minuta indica la misma información que el contrato. Lo único diferente, es que su propósito es ser elevada a “escritura pública” y a dejar constancia de la transacción en registros públicos. El trámite debe ser validado por un notario público.
Impuestos
El proceso no queda allí, ahora habrá que pagar los dichosos impuestos. El de compraventa es un pago que la Inmobiliaria o el vendedor asume. La “Alcabala” únicamente se efectúa si el Departamento en Venta ha sido usado con anterioridad. Por otro lado, el impuesto predial deberá ser pagado con el fin de formalizar la adquisición de la Vivienda.
Ahora ya lo sabes, estos son los pasos y requisitos para Comprar un Inmueble. ¿Aún con dudas? Entonces te invitamos a contactar con Optima, Comercializadora Inmobiliaria para que veas más Proyectos Inmobiliarios y conversemos sobre lo que buscas este 2022.
