Comprar un departamento es una increíble aventura, una que cambiará nuestras vidas y abrirá nuevos caminos. Sin embargo, para realizar este gran paso debemos de tener en cuenta ciertos aspectos, como la presencia de algunos documentos obligatorios que permitirán tu compra o venta. ¡Conoce junto a Optima cuales son estos documentos, sus precios y cómo podremos conseguirlos!
¿Cómo Compro un Departamento?
Al contrario de lo que la televisión nos puede mostrar, la Compra de Departamentos no se realiza solo yendo al Inmueble y pagando con un gran maletín lleno de billetes. Al contrario, hay todo un proceso que seguir y tener en cuenta para poder obtener mejores beneficios conforme el ciclo de vida de nuestra Vivienda aumente.
En general, lo que necesitamos para comprar o vender un Inmueble es la identidad del vendedor, las características del local, su historia, y por supuesto, el precio de la Vivienda. Todo ello nos ayudará a tomar la decisión de solicitar un Crédito Hipotecario o no, aunque en estos casos no solo recomendamos revisar nuestras propias cuentas, también mencionamos hablarlo con una Comercializadora Inmobiliaria con experiencia como Optima.
Todos estos datos eran no eran difíciles de obtener en el pasado, pero era un trabajo engorroso y que sacaba a uno más de un pelo de la cabeza. Pero gracias a la transformación digital, hoy podemos solicitarlos en la Sunarp (Superintendencia Nacional de los Registros Públicos) por medio de su Página Web.
¿Qué documentos necesito para comprar o vender un departamento?
¿No sabes qué documentos podemos obtener de esta web? No te preocupes, Optima Comercializadora Inmobiliaria ha investigado por adelantado y estos son los documentos a solicitar:
Ficha Registral
Este es el certificado literal o copia literal del registro del Inmueble. En él aparece el nombre del dueño de la propiedad y las características del Inmueble. Características que incluyen el área total, la existencia o no de gravámenes, nombres de propietarios anteriores, entre otros. El costo de una ficha registral es de 7 soles por hoja y por supuesto, se puede solicitar en línea.
Certificado Registral Inmobiliario (CRI)
Este es un documento que informa y da constancia al nuevo dueño del Inmueble y de sus cargas. Este documento suelen solicitarlo en bancos para la aprobación de Créditos Hipotecarios o la edificación de nuevos Proyectos Inmobiliarios.
El CRI contiene:
- Descripción detallada del Inmueble.
- Titularidad del dominio registral con diez años de antigüedad.
- Cargas, gravámenes y anotaciones vigentes que se extienden por los últimos 30 años.
- Aspectos pendientes como títulos de inscripción, bloqueos, hipotecas, transferencias, entre otros.
El CRI tiene un costo de 71 soles y tiene que ser solicitado como documento físico en una oficina de la Sunarp. Son más de 150 páginas que podremos pagar con tarjeta de crédito o débito.
Minuta y Bloqueo Registral
Cuando se va a realizar la firma del contrato compraventa del Inmueble, primero se firma una minuta donde se establece el pago de la cuota inicial, tiempo y cantidad de pago restante a formalizar. Esto se hace frente a un notario público y debe realizarse por medio de un abogado. Legalizando la minuta en una notaría.
Optima te recuerda que el trámite puede tardar hasta 7 días hábiles, por lo que para mantener la transacción segura, se realiza un bloqueo registral para evitar que el vendedor vuelva a poner en venta el Departamento. Este bloqueo se puede solicitar en la Página Web de la Sunarp, tiene un costo de 43 soles y tiene una duración de 60 días hábiles. Este documento debe ir acompañado con una copia de la minuta.
Certificado de Vigencia de Poder
Este certificado es vital cuando realizamos la negociación por medio de un apoderado, es un certificado de vigencia de poder tanto para personas naturales como jurídicas.
Certificado que nos permite acreditar la identidad del apoderado, consiguiendo que se dé validez a todos los actos que realicen en nombre de la otra persona natural o jurídica. Tiene un costo de 25 soles y se entrega a las 3 horas de la solicitud, antes del mediodía.
Con esos documentos ya estaremos preparados para poder Comprar un Departamento o venderlo. Si quieres conocer más sobre este tipo de trámites o quieres conocer los Proyectos Inmobiliarios que Optima tiene para ti en su portafolio, te invitamos a visitar nuestra Página Web.
