No hay ninguna duda que el Comprar un Departamento es una gran idea de inversión. Sin embargo, a veces no contamos con la cantidad total para acceder a él. ¿Qué hacer al respecto? ¡Solicitar un Crédito Hipotecario! ¡Pero cuidado, no todos son los mismos! ¡Conoce intereses, tipos de créditos y recomendaciones Inmobiliarias en este artículo!
¿Qué es un crédito hipotecario?
Se le llama Crédito Hipotecario a un préstamo de mediano o largo plazo que es otorgado con la meta de comprar, reparar, remodelar o construir un Inmueble. Cabe resaltar que la propiedad adquirida se mantiene como garantía de pago para los bancos.
¿Cuántos tipos de créditos existen?
Es probable que hayas escuchado solo de los créditos en general, sin embargo, hay diferencias que te aconsejamos conocer. Detallamos a continuación:
Crédito Hipotecario Tradicional
Tiene la finalidad de adquirir Inmuebles o terrenos puestos como garantía de pago al establecerse una hipoteca.
Crédito Hipotecario Compartido
Como su nombre hace referencia, es un crédito colectivo. Donde la deuda será pagada por varias personas, permitiendo que la evaluación crediticia sea dada en función de la suma de los ingresos de todos los involucrados.
Crédito Hipotecario para Construcción
Su objetivo es ser provisto a personas que tengan la intención de construir una Vivienda unifamiliar o incluso, realizar una remodelación.
Tasa de interés a octubre 2022
Para Jorge Carrillo, experto en finanzas y profesor de Pacífico Business School, el sector Inmobiliario se encuentra un poco complicado debido a que los precios de los Departamentos Nuevos han crecido por un elevado costo de materiales de construcción.
El especialista menciona que la tasa de interés anual del sector, en soles, está bordeando un 9.8% Un gran cambio con respecto al 6% del año pasado.
“Esta situación ha dificultado a las familias peruanas a tomar un Crédito Hipotecario porque hace muy grande a la cuota, y algunos ni siquiera van a poder calificar. Por ejemplo, si gano mensualmente 3.000 soles, la cuota máxima que debería pagar al banco va a ser la mitad, 1.500 soles ″, expresó Carrillo.
No obstante, aunque el sector Inmobiliario no crezca mucho o tenga una reducción al cierre del año, los que sí podrían sostenerse positivamente son los Créditos MiVivienda y Techo Propio. Estos tienen una tasa de interés promedio más baja que los créditos tradicionales.
“De hecho, el sector Inmobiliario como tal va a resentirse este 2022 como el año pasado, pero va a ser sostenida en parte por las tasas de interés ya definidas por el Ministerio de Vivienda, las cuales están por debajo del 8%”, precisó el experto.
Precios por metro cuadrado a octubre 2022
Gracias a las cifras de Aspai, obtenidas del BCR, durante el segundo trimestre del 2022, los precios por metro cuadrado son:
- Barranco 2.325 dólares.
- San Isidro 2.164 dólares.
- Miraflores 2.113 dólares.
- San Borja 1.926 dólares.
- Surco 1.792 dólares.
- Lince 1.773 dólares.
- Magdalena 1.731 dólares.
- Surquillo 1.720 dólares.
- Jesus María 1.680 dólares.
- La Molina 1.579 dólares.
- Pueblo Libre 1.519 dólares.
- San Miguel 1.428 dólares.
¿En dólares o soles? ¿Cuál es la mejor opción?
Esta es una muy buena pregunta, ya que puede que hayas ahorrado en otra moneda y pienses apoyarte de ella. Aun así, ampliamente te aconsejamos solicitar el préstamo utilizando la misma divisa con la que recibes tus ingresos, puesto que el tipo de cambio varía con el tiempo y a largo plazo, aparecen los riesgos.
Por ejemplo, si accedes a un Crédito Hipotecario con una tasa de interés de 9%, las cuotas mensuales se verían afectadas y esos eventos pueden desestabilizar tu economía. Recuerda que el préstamo suele darse por un plazo desde 4 a 25 años, y esta situación no te será favorable.
¿Qué te pareció la información de este artículo? Esperamos que te sirva e invite a contactarnos para mostrarte nuestro variado portafolio Inmobiliario en Perú.
