¿Quieres vender tu propiedad para Comprar un Departamento? Entonces, la tasación de departamentos es un proceso fundamental, ya que determina el valor comercial de una propiedad. Este es vital para diversas transacciones, como la compra-venta, la obtención de créditos hipotecarios, y la valoración de activos. Por ello… Leamos junto a Optima Inmobiliaria una guía paso a paso, cómo se lleva a cabo una tasación de departamentos en Perú. ¡Empecemos!
Recolección de Información Previa
Esta etapa permite al tasador tener un contexto adecuado sobre la propiedad y su entorno antes de la visita.
¿Qué se hace y necesita?
– Documentación Legal: Se recopila la documentación relacionada con la propiedad, como la partida registral, el título de propiedad, y los planos del departamento.
– Estudio de Mercado: Se realiza un análisis preliminar del mercado inmobiliario en la zona, considerando precios de propiedades similares.
Inspección Física de la Propiedad
La inspección física es crucial para determinar el valor real del departamento basado en su estado actual y características específicas.
¿Qué se hace y necesita?
– Visita al Departamento: El tasador visita la propiedad para una inspección detallada.
– Verificación de Dimensiones: Se miden y verifican las dimensiones del departamento y se comparan con los planos presentados.
– Estado de Conservación: Se evalúa el estado de conservación del inmueble, incluyendo acabados, instalaciones, y posibles daños.
– Ubicación y Vista: Se toma en cuenta la ubicación dentro del edificio, la orientación, y las vistas que ofrece el departamento.
Análisis de la Zona y el Entorno
El entorno puede influir significativamente en el valor de la propiedad, por lo que su análisis es fundamental.
¿Qué se hace y necesita?
– Infraestructura y Servicios: Se revisa la disponibilidad de servicios básicos (agua, luz, gas), así como infraestructuras cercanas como hospitales, colegios, y centros comerciales.
– Accesibilidad y Transporte: Se analiza la accesibilidad del lugar, incluyendo proximidad a vías principales y transporte público.
– Seguridad: Se considera la seguridad del barrio y el edificio.
¿Cómo se realiza el análisis? Bajo uno o más de los siguientes métodos:
Método de Valoración
En este punto se pasa a determinar el valor comercial del departamento utilizando métodos de valoración reconocidos, como:
Métodos Comunes:
Método Comparativo de Mercado:
– Descripción: Se compara el departamento con propiedades similares recientemente vendidas en la misma zona.
– Aplicación: Se ajustan los valores con base en diferencias específicas entre las propiedades comparadas (tamaño, antigüedad, estado de conservación, etc.).
Método del Coste:
– Descripción: Calcula el valor basado en el coste de reconstrucción de la propiedad, considerando la depreciación.
– Aplicación: Se determina el coste de construcción actual y se descuenta la depreciación por el uso y la antigüedad.
Método de Capitalización de Rentas:
– Descripción: Se basa en el valor presente de las rentas futuras que puede generar el departamento.
– Aplicación: Utilizado principalmente para propiedades con fines de inversión.
Seleccionar el método adecuado y aplicarlo correctamente garantiza una tasación justa y precisa.
Elaboración del Informe de Tasación
Como se indica en el nombre, aquí se documenta detalladamente el proceso de tasación y los resultados obtenidos.
Contenido del Informe:
– Descripción de la Propiedad: Información detallada sobre el departamento, incluyendo ubicación, características físicas, y legales.
– Análisis del Entorno: Descripción de la zona y su influencia en el valor de la propiedad.
– Método de Valoración: Explicación del método utilizado y justificación de la elección.
– Valor Comercial: Valor final estimado del departamento.
– Fotografías y Planos: Imágenes del departamento y planos actualizados.
Revisión y Validación del Informe
Finalizando, hay que asegurar la precisión y confiabilidad del informe de tasación. Bajo esta segunda revisión, se aumenta la credibilidad y utilidad de lo realizado.
¿Qué se hace y necesita?
– Revisión Interna: Puede incluir una revisión por parte de otro tasador o del departamento de control de calidad de la empresa tasadora.
– Validación: Confirmación de que todos los datos y procedimientos cumplen con las normativas vigentes y estándares profesionales.
¿Algo más que considerar?
Normativas y Regulaciones:
– Regulaciones Locales: Cumplimiento con las normativas locales de tasación y construcción.
– Estándares Internacionales: En algunos casos, se siguen estándares internacionales de tasación.
Profesionalismo del Tasador:
– Certificación: El tasador debe estar certificado y registrado en los organismos pertinentes.
– Experiencia: La experiencia del tasador en el mercado inmobiliario peruano puede influir en la precisión y fiabilidad de la tasación.
¿Qué opinas? Sin duda, la tasación de departamentos en Perú es un proceso detallado que asegura que el valor estimado de la propiedad sea justo y refleje su verdadero valor en el mercado, para cualquier transacción inmobiliaria.
En Optima Inmobiliaria sabemos la importancia de estos procesos. Por lo que si acabas de vender tu propiedad y estás listo para Comprar un Departamento Nuevo, estás invitado a revisar nuestro portafolio inmobiliario.
