Todos hemos pasado por la situación de observar un Departamento Nuevo y querer comprarlo al instante, pero en ese trayecto, nos enteramos del precio y las expectativas caen. ¿Qué sucedió en ese momento? ¿Su precio estaba bien estipulado, muy barato o muy caro para la cantidad de Metros Cuadrados y zona? Las dudas pueden surgir y finalizar sin ninguna compra.
Por ello, Optima Comercializadora Inmobiliaria te enseñará a identificar el precio de tu Vivienda con facilidad.
¿El precio de mi Departamento está por encima o debajo del mercado?
Un Inmueble puede ser considerado de diversas formas dependiendo de múltiples razones, como lo son la cantidad de habitaciones, metros cuadrados, distrito, situación de la locación, conexiones, entre otros. Pero para que este sea un precio justo, estamos seguros que preferimos observar más de un Departamento de la zona para conocer si el precio de venta es el adecuado.
Sin embargo, esta actividad no es completamente correcta. Después de todo, estamos dejando de lado un punto clave en el Mercado Inmobiliario llamado “Precio del Mercado”. Definido por la FAI (Federación de Asociaciones Inmobiliarias), el precio del mercado es el precio máximo que se estima una Vivienda. La cual, habrá de estar publicidad y comercializada durante un tiempo suficiente para que la parte compradora nos reconozca.
De acuerdo a Joan Carles Amaro, profesor del departamento de economía, contabilidad y finanzas de Esade: La única manera de saber si el precio de una vivienda está por encima o por debajo del mercado es mediante un estudio en el que figuren inmuebles ubicados en la misma zona y que cuenten con características similares a las de la vivienda que se pretende comprar”.
¿Cuál es el valor real de mi Inmueble?
Para conocer este valor, como compradores debemos comparar el precio de Viviendas similares de la misma zona. Será una buena idea consultar estos precios con Comercializadoras Inmobiliarias como Optima para conocer mejores datos y su evolución a través de los meses.
En el caso de encontrar un Departamento por encima del precio del mercado, notaremos que este estará un mayor tiempo en el Mercado Inmobiliario. Pero si el caso es el contrario, es probable que el vendedor tenga mayor cantidad de peticiones para finiquitar una compra.
“Cualquier propiedad que esté en venta por el precio de mercado no debería de permanecer en comercialización más de cuatro semanas”, destaca José María Alfaro, coordinador general de la FAI.
¿Cómo establecer el precio de mi Departamento?
Como hemos mencionado en anteriores artículos, Optima te recomienda conocer en totalidad la ubicación donde planeamos vivir, además de la tipología del Departamento y la situación del Mercado Inmobiliario. Un dato interesante a tomar en cuenta puede ser el de la altura, a mayor altura, mayor será el precio del Inmueble.
Los datos pequeños del Inmueble pueden influir, como por ejemplo el tamaño del Departamento o la antigüedad de este. También, si tiene zonas extra, piscinas, elevadores u otros accesos pueden influir.
¿Qué sucede con la tasación de un inmubeble?
Carles Amaro explica: “A partir de datos históricos, las tasaciones siguen la realidad, pero con un cierto decalaje. Por tanto, en mercados alcistas tardan un tiempo en recoger los incrementos de precios y, en mercados bajistas también son algo rígidos en reflejar las caídas de precios”.
¿Cuál es el mejor precio para Comprar un Departamento?
Alfaro comenta que: “El precio correcto puede ser aquel que beneficie tanto al vendedor como al comprador. No obstante, no siempre el precio correcto es “el mejor precio” en el que se podría haber conseguido la venta o la compra, dependiendo de la posición desde la que se negocie el acuerdo”.
Recomendamos como Comercializadora Inmobiliaria conocer el Precio del Metro Cuadrado en el distrito a comprar, las conexiones de este, calidad de los materiales de construcción, altura, antigüedad y sobre todo, nivel de seguridad. Con estos datos podremos tasar un precio correcto del Inmueble que deseamos comprar o vender.
Esperamos que la información que Optima te ha entregado te sirva de ayuda para cuando decidas comprar un nuevo Inmueble. Si deseas conocer más sobre nuestros Proyectos Inmobiliarios o conocer sobre el Mercado Inmobiliario, te invitamos a contactarnos por medio de nuestra Página Web.
