Comprar un Inmueble es fascinante, no hay experiencia que reemplace la de Comprar un Departamento propio. Un espacio propio de independencia e inicio de la vida en familia. Este paso es recordado por la obtención de objetivos, pero también por las dudas de la compra Inmobiliaria y de los contratos que uno tiene que hacer para que estos sean legales.
Aunque sabemos que no muchas personas piensan que el Comprar un Inmueble se trata de ir a una Comercializadora Inmobiliaria,pagar y que te den el papel de la propiedad. Sabemos que muchas otras entienden que este es un proceso mucho más detallado y de alta tensión. Por ello, hoy en Optima queremos enseñarte sobre que necesitas para firmar un contrato de compraventa Inmobiliaria en Perú en 2021.
Contratos y artículos para las compras inmobiliarias en 2021
Para Comprar un Departamento o cualquier Inmueble debemos de tener en cuenta que no se trata solo de pagar y aceptar la escritura de la Vivienda. Debemos de seguir reglamentos que protejan al vendedor y sobre todo, al comprador. Según el código civil, específicamente en el artículo 1529, se indica que es la obligación entre el vendedor y el comprador que se verifique que el vendedor transfiera la propiedad de un bien al comprador y que este pague su respectivo precio en dinero.
La información del contrato deben incluir lo siguiente:
- Información de las partes involucradas.
- Características del bien. En el caso de Inmuebles, especificar todas sus especificaciones y estados de las paredes y demás.
- El precio.
- Forma de pago.
- Resto de información relacionada con el contrato y el bien que se transmitirá.
Optima te recuerda que es muy importante que en el contrato se aplique toda la información relacionada con el Inmueble. No importa si es mínima la información, mientras más detalles, no habrá vacíos legales.
Si es tu primera vez comprando un Departamento, te recomendamos que contactes con una Comercializadora Inmobiliaria como Optima para que que te ayudemos y asesoremos con todos los pasos correspondientes. Gracias a ello, podrás tener un contrato como ejemplo que podrás seguir y tomar como modelo en tu próxima Compra Inmobiliaria.
Que pasos debo seguir para firmar un contrato compraventa, explicado por una Comercializadora Inmobiliaria
Cuando ya hemos pactado una Compra Inmobiliaria, debemos hacer una minuta. La minuta es un documento que indica el precio, fecha de entrega y todas las cláusulas legales respecto a gastos notariales y registrales. Optima te recuerda que todo, absolutamente todo, debe estar firmado y autorizado por un abogado.
Con nuestra minuta preparada, esta debe ser firmada en la notaría y autentificada. Allí se revisará el estatus legal del comprador y vendedor, y se verán los pagos de los impuestos por cada parte. El comprador debe pagar el impuesto de alcabala (Es un impuesto que se aplica a las transferencia de propiedad) y el vendedor debe pagar el impuesto a la renta por la venta del predio.
Al finalizar estos pasos, se revisa la documentación de los involucrados, así como la cancelación del precio total de la propiedad y se firma la escritura pública.
Conclusiones de una comercializadora inmobiliaria
El encontrar un Inmueble que nos guste, es suficiente razón para investigar a profundidad sobre este. Es de muy alta importancia que busquemos información sobre el vendedor del Departamento que hayamos escogido y si estamos en la posibilidad, te recomendamos que contactes con una Comercializadora Inmobiliaria para que juntos podamos trabajar en obtener esa Vivienda que tanto deseas.
Tampoco olvides que en todos los contratos que hagas, debes especificar el estado en el que se encuentra el Inmueble al momento de hacer el contrato y si lo compras en planos, debes especificar como el constructor te ha determinado que te lo entregará. Recuerda que la compra en planos suele ser más fácil y de menor precio. Pero es de igual importancia que se identifique siempre el estado de entrega de los Departamentos.
Esperamos que la información que Optima te ha entregado hoy, te sirva para que puedas realizar la compra de tu primer Inmueble de forma segura. Si quieres que te apoyemos o si deseas nuestro consejo Inmobiliario, puedes contactar con nosotros por medio de nuestra Página Web.
