Lo sabemos, estás a punto de comprar tu primer Departamento, y no sabes cuán orgullosos estamos en Optima de tu elección. Sin embargo, antes de que tomes esa grandiosa decisión, queremos asegurarnos de que esta te traiga la mayor cantidad de beneficios. Por ello, hoy te entregamos una serie de los errores más comunes que debemos evitar al realizar una Compra Inmobiliaria. ¡Empecemos!
Compra tu Departamento con cuidado
Entendamos que no existen las equivocaciones, solo acciones que nos dan mejores o menores resultados o beneficios. Entonces, cuando aplicamos esta verdad a nuestra Compra Inmobiliaria, debemos de entender que hay que capitalizar todas nuestras acciones.
Por ejemplo, que el Precio de Metro Cuadrado sea estable al momento de comprar o que el Inmueble esté ubicado en una zona que pronto pase a ser considerada empresarial.
Errores Inmobiliarios a evitar
Comprar un Inmueble por primera vez puede ser intimidante, pero si te has informado o estás acompañado de una Comercializadora Inmobiliaria como Optima, no habrá nada que temer. Para que estés más preparad@, te presentamos los siguientes errores más comunes a evitar:
Más gastos de lo que podemos pagar
Cuando iniciamos la búsqueda de Departamentos en Venta, es normal enamorarse de todo espacio que encontremos. Esta es una acción que debemos de tomar con precaución, debido a que si nos centramos en comprar el primer Inmueble que nos hemos enamorado y este sobrepasa nuestro presupuesto, estaremos con más deudas de lo pensado.
Es importante darle un toque de realidad, más no negativismo a nuestro presupuesto. Es importante saber que se tiene en nuestra cartera, y saber dividir el monto en 3 fondos: El de ahorros, el de la Compra Inmobiliaria o inversión y el de emergencias.
Por otro lado, recordamos que los pagos hipotecarios mensuales no deberían ser de más del 28 por ciento de su ingreso bruto mensual.
Falta de preparación para la hipoteca
Cuando queremos solicitar un Crédito Hipotecario, la entidad prestamista evalúa nuestro informe de crédito y nuestra proporción “deuda – ingreso”. Esto da la relación entre la cantidad de dinero que deberemos y la que recibimos. Si estamos decididos a solicitar un préstamo, preparemos todos los documentos que el banco puede requerir.
En sus páginas web, suelen poner los requisitos, pero siempre recomendamos ir a la entidad financiera a consultar cara a cara sobre los documentos exactos para no recibir sorpresas más adelante. Usualmente se nos solicitará declaraciones de impuestos, recibos de pago de salario y estados de cuenta.
Si deseamos conseguir mayor cantidad monetaria, podemos trabajar un plan para que el banco nos vea con mejores ojos. Por ejemplo, el uso de la tarjeta de crédito constante y de forma responsable. Es decir, pagar todo en una sola cuota, pero manteniendo en uso la tarjeta.
Precalificación vs preaprobación, no son lo mismo
La precalificación puede darte una idea de cuál debería ser su rango de precios. Es importante notar que tener la precalificación no nos garantiza un préstamo, pero sí ayuda durante el proceso.
La preaprobación es una aprobación condicional de préstamo en la que un aprobador evalúa nuestro crédito y capacidad de pago, basado en la información en documentos requeridos de crédito e ingresos.
Inspección de vivienda
Una gran recomendación que en Optima damos es la grabación y toma de fotografías de los Inmuebles a entregar. En algunas ocasiones, algunas personas han reportado que han encontrado cambios no establecidos en los Departamentos comprados. Por otro lado, si tenemos Inmuebles modelos, es importante grabar todo lo comprometido en el contrato.
Si existe alguna falla o incumplimiento, podemos solicitar la ayuda al consumidor Inmobiliario propuesto por el gobierno.
Costos de cierre
Al Comprar una Vivienda, dependiendo de la situación, tendremos que pagar servicios adicionales como los honorarios del abogado contratado (si es que aplica), seguro del título de la propiedad, entre otros. Recomendamos tener un monto monetario extra para este tipo de costos.
Costos extra
Seguimos con los pagos extra, los cuales son diferentes a los costos de cierre. Estos se pueden entender como los pagos hipotecarios mensuales, impuestos a la propiedad, seguro para propietarios y mantenimiento. Claro, pueden existir otros trámites o costos, el objetivo es mantenernos alertas y preparad@s ante gastos imprevistos fuera del presupuesto.
En conclusión, gracias a estos consejos podremos mantenernos preparados ante cualquier situación que el Mercado Inmobiliario nos lance. Por lo tanto, si queremos prepararnos aún más, recomendamos trabajar con una Comercializadora Inmobiliaria como Optima.
