Muchos de nosotros consideramos que la Compra Inmobiliaria es un paso atractivo en toda situación del mercado. Sin embargo, cuando llega el momento de actualizar nuestro portafolio o vender un Departamento para comprar uno en mejores condiciones, la duda sobre el precio de venta salta a nuestra mente. ¿Qué factores influyen en el precio de venta de un Inmueble?
Optima, como Comercializadora Inmobiliaria tiene una gran y grata experiencia vendiendo Departamentos Nuevos en el Perú. Las propiedades cambian con el tiempo y otros sucesos que influyen dentro de la vida cotidiana del ser humano. La fijación de precios de venta para una Vivienda no debe dejarse para el final. Por ello, Optima hoy te enseña como conocer su precio.
¿Qué factores debemos de tomar en cuenta al vender un Inmueble?
Cuando observamos por primera vez un Departamento, diversos factores son tomados en consideración en el análisis de venta y apreciación si es justo el precio o no. Características como la antigüedad de la Vivienda, estados de las paredes, zonas iluminadas o materiales de construcción toman gran importancia dentro de nuestra fijación de precios.
Optima te recuerda que no basta con comparar el aspecto del Inmueble con otros. Debemos de ser muy minuciosos en nuestro análisis. Pero lo primero que deberemos realizar, es ir a nuestra municipalidad con nuestra cantidad de metros cuadrados en mente y procederemos a consultar el precio por el metro cuadrado.
En base a esta cifra crearemos una línea económica de precio de venta que nuestro Inmueble no debe bajar. Luego, debemos comunicarnos con una Comercializadora Inmobiliaria como Optima para conocer los precios de los metros cuadrados en el Mercado Inmobiliario. Con este dato, tendremos un promedio de precios de venta del periodo y una línea que no debemos de bajar para no perder dinero.
Factores a considerar para definir el precio de venta de un Departamento
Ubicación
Las Comercializadoras Inmobiliarias siempre estamos al tanto de la evolución de cada distrito. Otros factores como la antigüedad del distrito, si es zona comercial, empresarial o temas de seguridad, influyen dentro de este pilar.
Antigüedad
Tener un Inmueble con mucha edad, no significa nada negativo. Tendremos que estar revisando los materiales de construcción en conjunto con otro pilar “parámetros de edificación”. Una Vivienda antigua puede resaltar no solo por su edad, también por su estado de conservación.
Metraje
Como mencionamos en textos superiores, debemos de consultar a nuestra municipalidad el precio del metro cuadrado para tener una línea que no debemos bajar. Luego averiguar junto a una Comercializadora Inmobiliaria el precio del metraje en el mercado Inmobiliario.
Metros cuadrados construidos
Dentro de todas las construcciones existe el metraje utilizado y el funcional. El utilizado se detalla como la construcción entera y todo lo que ocupa. El funcional, es el metraje interior, el que no contabiliza la división de paredes.
Estado del Inmueble
Por obvias razones, el estado de nuestro Inmueble es muy importante. De acuerdo a la firma Century 21, se revela lo siguiente: “Por más que dos Inmuebles tengan el mismo metraje y ubicación similares, si uno es más antiguo o tiene un mal estado de conservación, el valor será menor debido a que tendrá una depreciación más elevada”.
¿Cómo calculo la depreciación de un Inmueble?
Tenemos que basarnos en la antigüedad de la Vivienda, el material de construcción y su estado de conservación. Según el Consejo Nacional de Tasaciones (CONATA), este cálculo se representa como un porcentaje que toma en cuenta el material de construcción predominante y los años de antigüedad de la Vivienda.
Por ejemplo, si tenemos un Departamento construido en concreto y con 20 años de antigüedad, la depreciación será del 6%. Solo si su estado de conservación es catalogado como muy bueno. Los estados son los siguientes: Muy Bueno, Bueno, Regular y Malo. En Optima recomendamos visitar su Página Web para encontrar su forma de tasar para asegurar su cálculo.
Conclusiones de una Comercializadora Inmobiliaria
Estamos en una época donde la venta Inmobiliaria puede ser una acción clave en la búsqueda de un nuevo ingreso para un nuevo hogar, alejado de la multitud de gente. Te recomendamos contactar con una Comercializadora Inmobiliaria que te ayudará a encontrar ese Inmueble que tanto buscas y a que vendas tu antigua Vivienda. Así como también contar con una estrategia de Marketing Digital para la venta del Inmueble.
Esperamos que la información que Optima te ha entregado te sea de ayuda en tu próxima venta Inmobiliaria. Si deseas conocer más sobre nosotros o sobre los Proyectos Inmobiliarios que Optima tiene en su portafolio, te invitamos a visitar nuestra Página Web.
