Un Departamento Nuevo a veces no es la elección que queremos tomar. Por lo tanto, uno de segundo o tercer uso no es una mala decisión. Solo tendremos que considerar que no solo el precio podría bajar, también las características o cuidados que se le haya dado a la Vivienda. Aspectos que recomendamos tener muy claros antes de invertir. ¿Deseas Comprar una Vivienda de segundo uso? ¡Conozcamos los precios aproximados en este artículo!
¿Cuánto cuesta un departamento de segundo uso en Lima?
Hay que comprender que los precios van variando dependiendo del contexto político, económico y social del país, por lo que Optima te aconseja tomarlo solo como una referencia. Si queremos conocer los precios definitivos del metro cuadrado por ubicación, es aconsejable ir a la municipalidad o contactarte con tu Inmobiliaria preferida.
Continuando, de acuerdo con el portal Inmobiliario “Urbania”, el 77% de la oferta de propiedades son de segundo uso. Debiéndose a que muchas personas han empezado a rematar sus Inmuebles y otras han decidido invertir en pequeñas refacciones para conseguir precios competitivos.
Actualmente, los precios de propiedades de 100 m2 en Lima se encuentran de la siguiente manera:
- Hasta 5 años de antigüedad
Desde 76,000 USD en distritos como San Juan de Lurigancho hasta 330,000 USD en Miraflores.
- De 6 a 10 años de antigüedad
Desde 47,000 USD en Carabayllo hasta 298,000 USD en San Isidro.
- De 11 a 20 años
Desde 76,999 USD hasta 280,000 USD en Barranco.
El portal Urbania menciona que los distritos como Callao, La Perla, Bellavista, San Martín de Porres y Los Olivos, son locaciones donde existe un mayor interés por propiedades “por estrenar”. Siendo el caso contrario, los distritos de Barranco, Miraflores, Surquillo, San Isidro, Lince y San Borja.
¿Cuál compro, de segunda o de estreno?
Luciano Barredo, Gerente de Marketing del Grupo Navent, menciona: “Lo más importante es que definas qué opción es la que se adecua más a tu presupuesto y expectativa de inversión. Siempre compara los precios de Inmuebles, analiza los distritos con mejor rentabilidad y las variaciones de precio mes a mes. De esa manera, podrás tener mayores luces sobre si se adecua una propiedad de segundo uso o de estreno”.
Además, también comenta que muchos de estos Inmuebles de segundo uso han logrado obtener interés debido a las mejoras y nuevos acabados que se les han hecho. Cambios que añaden valor a la propiedad en cuestión.
Recomendación de una comercializadora inmobiliaria
Optima te recomienda que no solo te centres en el precio al momento de tomar una elección. Enfoquémonos en otros factores que envuelven al Inmueble como, los materiales utilizados en su construcción, reparaciones visibles y no visibles, tiempo de las reparaciones, capacidad de mejora a futuro, posible re inversión a futuro, situación de los alrededores de la Vivienda, entre otros.
Luego de comprender las ventajas y desventajas de cada Departamento en Venta, la elección recaerá en la situación actual donde te encuentres y las posibilidades que consideres oportunas. Aunque, si deseas mayor información al respecto, contactar con una Comercializadora Inmobiliaria para conocer la realidad del mercado es una buena y provechosa opción.
En conclusión, el Proyecto Inmobiliario que decidas siempre va a ser la elección correcta. Solo asegúrate de sacarle provecho a las ventajas de cada Departamento en el corto y el largo plazo. Para ello, Optima te invita a conocer su portafolio Inmobiliario, plataforma virtual donde verás los distintos Departamentos en Venta que pueden ser tuyos dentro de poco.
