Al llegar a la mitad de cada año, las diferentes Comercializadoras Inmobiliarias, realizan una investigación sobre qué distrito ofrece una mejor rentabilidad al Comprar un Inmueble. Hoy, que ya estamos a mitad del 2021, Óptima te quiere enseñar cuales son los Distritos más Rentables dentro de Lima Metropolitana.
Gracias al último informe de Properati, podemos conocer que los distritos de Breña, Barranco y Rímac, nos otorgan una rentabilidad anual muy provechosa. Y si nos planteamos Comprar una Vivienda para luego rentarla, este artículo de Óptima, es para ti.
Compras Inmobiliarias Rentables
La Compra de una Vivienda no es tan sencilla como uno piensa. Tenemos que tener en cuenta todo movimiento del mercado antes de tomar una decisión. Los Inmuebles varían de 1, 2, 3 o incluso más habitaciones. Las cuales pueden aumentar el precio final de la Vivienda. Pero esto no es lo único que tenemos que tener en cuenta, los metros disponibles o los materiales de construcción pueden influir mucho más de lo que pensamos.
Hoy nos encontramos en una situación donde la sociedad se encuentra en la búsqueda de construir una sociedad sustentable. Por lo que la construcción de Inmuebles con materiales como la madera o productos ecológicos renovables se han hecho un nombre en el Mercado Inmobiliario. Por lo tanto, los metros cuadrados no solo importan antes de tomar una decisión, esta es una nueva característica a considerar si queremos generar una rentabilidad de nuestro Inmueble.
Ahora bien, si nos referimos a distritos, pudimos conocer por parte de una investigación de Properati sobre la capacidad de rentabilidad en los distritos de Lima. Se analizaron Viviendas que tienen hasta 3 habitaciones y un metraje desde los 20 a 300 metros cuadrados en Oferta Inmobiliaria desde el inicio del año.
Los distritos más rentables
Como mencionamos en textos superiores, Breña, Barranco y Rímac son los distritos que son la mejor opción para Comprar un Inmueble y luego rentarlo. De acuerdo a los resultados, se puede obtener de forma anual un 7% de ganancias. Un ingreso que en esta pandemia, no podemos negarnos.
Daniela Maldonada, Key Account Manager de Properati, menciona: “La compra de inmuebles es considerada como una de las formas más seguras para incrementar el patrimonio y una alternativa confiable de hacer que el dinero crezca, y por esta razón, analizamos los precios en Lima para que las personas sepan dónde conviene Comprar Vivienda en términos de rentabilidad”.
Dentro de la investigación se revela que las zonas que prometen una mayor rentabilidad son las siguientes: Lima Centro y Breña (7.87%), Barranco (6.91%), Rimac (6.9%), Chaclacayo (6.85%) y Lince (6.76%). Todos ellos llegan al promedio del 7%, por lo que son considerados Inmuebles rentables.
Distritos con renta promedio
Por otro lado, los distritos considerados como proveedores de rentas moderadas, son los siguientes: Lurigancho (Chosica – 2.93%), San Juan de Lurigancho (3.91%), Comas (4.38%). Con una rentabilidad Inmobiliaria del 4%, en promedio. No obstante, estos distritos aunque se digan que son moderados, su precio de alquiler se encuentra por debajo de lo usual, por lo que no es rentable.
Locaciones como San Borja, Santiago de Surco, San Isidro y La Molina, muestran una rentabilidad anual del 4.51%, 4.68%,4.78% y 4.92%. Maldonada menciona lo siguiente:“Estas zonas de Lima presentan tickets promedios de alquiler más altos que Lima Moderna o Centro; sin embargo, el retorno o rentabilidad es menor porque existe una menor diferencia entre venta y alquiler, por consecuencia, el retorno de la inversión es más lento”.
Conclusiones de una Comercializadora Inmobiliaria
Entendemos que el año, aunque nos muestre complicaciones, es una gran oportunidad de inversión en nuevas tierras. Por lo que si estamos interesados en generar un nuevo ingreso, te recomendamos contactar con una Comercializadora Inmobiliaria como Optima para una transacción segura. Esperamos que la información que Optima te ha entregado el día de hoy, te sirva de ayuda para que puedas invertir en tu propio Inmueble este 2021.
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