Óptima inmobiliaria lo ha predicho desde el inicio de la pandemia, era solo cuestión de tiempo hasta que se diese a relucir la gran problemática del alquiler. ¿Cuánto más se podrá aguantar si queremos Invertir en Ladrillo? ¿Comprar un Inmueble para invertir en alquiler o Comprar una Vivienda personal? Estas son algunas de las preguntas que nos suelen realizar a diario.
Hoy como Comercializadores Inmobiliarios, explicaremos lo que ha sucedido con los alquileres de oficinas y que acciones podemos tomar frente a esta problemática. Si quieres conocer cómo invertir bien tu dinero cuando compras una Vivienda, este artículo es para ti.
Desocupación Inmobiliaria, explicada por una Comercializadora Inmobiliaria
Gracias a los eventos desafortunados del 2020, muchos Inmuebles y negocios han sido duramente golpeados. Los mercados han cambiado su forma de actuar y luchan por permanecer en pie dentro de todas las acciones que el gobierno peruano dicta. Este es el caso de los alquileres de oficinas, Inmuebles que no pueden sostenerse ante el crecimiento de costos por necesidades de los propietarios.
Veremos que estos casos son como una serpiente mordiendo su cola, canibalizandose a sí misma. Cuando no existe empleo o trabajo y las empresas y sus trabajadores están obligados a permanecer en sus hogares, no existe un ingreso real con el cual pagar el alquiler. Por otro lado, al no tener cómo trabajar, las personas que tienen un Inmueble alquilado en su portafolio se ven obligados a subir costos para poder subsistir. Logrando así, un círculo vicioso de cobros y pérdidas.
Cuando la pandemia empezó, Óptima, como Comercializadora Inmobiliaria indicamos que era de vital importancia reanudar los trabajos por la falta de soporte de los sistemas económicos y cómo esto afecta especialmente a los que viven del alquiler.
Hoy, con personas que se encuentran sin trabajo, no tienen la opción de quedarse en las Viviendas alquiladas. Las personas que mantuvieron sus empleos, fueron acomodados por sus empresas al permitirles el trabajo remoto, una acción que ya nos hemos acostumbrado. Dando así, una falta de necesidad de alquilar un Inmueble dirigido a oficinas.
Vacancias en Inmuebles, explicado por una Comercializadora Inmobiliaria
José Rubén Velarde, director de Inversiones Inmobiliarias de Credicorp Capital, explica que la tasa de vacancia pasó del 17% al 20% a final del 2020. Óptima cree que este porcentaje seguirá creciendo en el 2021 en el sector de alquiler de Inmuebles para oficinas o habitacionales. Esto lo explicamos por las actuales medidas restrictivas variables e incongruentes que tenemos en el país actualmente. Ya que las empresas que mantienen sus alquileres, son empresas de gran poderío. Pero olvidamos que cerca de la totalidad del país son pequeños negocios, alquilando oficinas clase B.
Los Inmuebles u oficinas clase B son locaciones con más de 150 m2 con calidades medias y altas, pero ubicados en locaciones o distritos considerados menos que premium, clase A y clase A +.
Velarde indica lo siguiente: “Donde hay más vacancia es en los edificios B, que son los que tienen oficinas más pequeñas, de entre 100 y 300 metros cuadrados, y que tienden a ocupar empresas pequeñas locales, estudios de abogados, entre otros”.
Desocupaciones progresivas
Según Velarde las desocupaciones seguirán creciendo durante el primer trimestre y la recuperación del sector dependerá de las acciones a realizar por el gobierno.
Así mismo, ante tales vacancias en el Mercado Inmobiliario, los ofertantes han tenido que bajar sus precios hasta en un 30%, menciona Carlos Vourakis, director comercial de Properati Perú. Esto seguirá porque las empresas se han acostumbrado a ahorrar costos con el trabajo remoto.
“Muchas empresas han entendido que no necesitan tener a 100 personas en una oficina, pueden trabajar con 20 y el resto en su casa, ven también un ahorro en eso”, comenta Vourakis.
Esperamos que la información que Óptima te ha traído, te sea de ayuda para que aumentes tu perspectiva al respecto del estado actual del Mercado Inmobiliario. Puede que no sea un buen momento para alquilar una Vivienda para uso de oficina o Comprar un Inmueble para Invertir en Ladrillo, pero si puede ser un gran momento para investigar y seleccionar de la mano de una Comercializadora Inmobiliaria una Vivienda que te permita tener mayor espacio, aire y libertad.
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