Los distritos aumentan o pierden su valor diariamente. Todo se debe a cómo actúan los gobiernos en el distrito, el modo de vivir de los ciudadanos o el contexto social del país dentro de los alrededores del distrito. Esto afecta directamente al valor de tu Inmueble y es muy importante al momento de Comprar una Vivienda. Pero hay un distrito que lleva la batuta entre la mayoría de los pertenecientes a Lima Moderna en el rubro de toda inmobiliaria, y se llama Magdalena del Mar.
Según el ASEI, el último reporte del Mercado Inmobiliario, a pesar de que el distrito no registra mayor cantidad de unidades disponibles que sus pares, su popularidad ha crecido. Este es un evento que podemos utilizar a nuestro favor cuando nos decidamos a comprar ese Inmueble tan esperado. Si crees que este es tu año Inmobiliario, este es el artículo que debes leer. ¡Empecemos!
Valoración Inmobiliaria
Si caminamos por las calles Pershing, avenida Brasil o por Pérez Araníbar, podemos encontrar al distrito de Magdalena del mar, más grande que nunca. Nos referimos a la cantidad de edificios de gran altura esperando por nuevos inquilinos. En solo 3 años, el distrito alberga decenas de edificios residenciales y poderosos centros empresariales. Una oportunidad que no podemos dejar de lado.
De todos los 6 distritos de Lima Moderna, Magdalena del Mar posee el metro cuadrado más alto. En menos de 3 años, el distrito se ha revalorizado en 24%, y posee un valor por metro cuadrado de 6.812 soles. Una gran comparación a los 5.594 soles que se registró en sus metros cuadrados hasta fines de octubre del 2018. En esa época, Jesús María era líder en Lima Moderna.
Ahora el distrito de Magdalena del Mar supera los 5.854 soles que registra la capital limeña en precio promedio. Los distritos a comparar son: Lince (6.704 soles), Surquillo (6.653 soles), Jesús María (6.313 soles), Pueblo Libre (5.595 soles) y San Miguel (5.463 soles). Se demuestra una clara superioridad de metros cuadrados por parte de Magdalena del Mar, y se prevé un nuevo incremento dentro de los próximos meses.
Según Humberto Marín, subgerente de Urbania Perú, indica que Magdalena del Mar ha aumentado su precio y valor de metros cuadrados por la cercanía con San Isidro. Ricardo Arbulú, presidente del comité de análisis de mercado de ASEI, menciona que el crecimiento del distrito de Magdalena del Mar y Lince, han impulsado el crecimiento de toda Lima Moderna.
Oferta Inmobiliaria de Magdalena del Mar
Según el reporte de ASEI, Magdalena del Mar hasta febrero poseía un inventario Inmobiliario de 1.804 Viviendas distribuidas en 53 Proyectos Inmobiliarios. Dándose a conocer como el tercer distrito con mayor Oferta Inmobiliaria, ubicándose detrás de Jesús María con 2.716 Inmuebles en 61 Proyectos Inmobiliarios y San Miguel con 2.289 Viviendas en 50 Proyectos Inmobiliarios.
Magdalena del Mar se encuentra por encima de Lince, la cual cuenta con 1.747 Viviendas y 51 Proyectos Inmobiliarios, Surquillo con 1.747 Viviendas y 41 Proyectos Inmobiliarios, y por último Pueblo Libre con 1.298 Viviendas y 35 Proyectos Inmobiliarios.
En octubre del 2018, Magdalena del Mar poseía 1.268 Inmuebles para vender, en 2019 aumentó a 1.417 Viviendas distribuidas en 44 Proyectos Inmobiliarios. Con este análisis, vemos un claro aumento anual de la cantidad de Inmuebles producidos, así como el crecimiento del distrito en sus Proyectos Inmobiliarios. Hoy en pleno 2021, según Nexo Inmobiliario comenta que dentro de los 42 Proyectos Inmobiliarios que tiene a su disposición, 47.6% están en fase de construcción, 26.2% en planos y 26.2% para entrega inmediata.
Conclusiones
Ver que un distrito crece siempre es una buena noticia. El encontrarnos cambios y de oferta y demanda en todo mercado, siempre da que pensar. Y, sobre todo, influye en nuestro actuar en el momento de Comprar una Vivienda. Ahora, en pleno 2021 el Comprar un Inmueble no deja de rodar en nuestras mentes, y este tipo de noticias siguen promoviendo la idea.
Ante estas ideas, no olvidemos que Óptima siempre tiene la información más actualizada y cuenta con un portafolio de gran importancia y fluidas tendencias. Siendo el distrito de Magdalena del Mar, uno de nuestros preferidos.
Esperamos que la información de Optima, te permite elegir tu próximo Inmueble. Si deseas conocer sobre los Proyectos Inmobiliarios que tenemos en nuestro portafolio, te invitamos a nuestra Página web.
