Optima Inmobiliaria: ¡No pagues más de la cuenta! ¡Calculemos costos de cierre!

Ago 10, 2022 | Comercializadora Inmobiliaria, Inmobiliarias

¿Cuánto sabes de las comisiones de los vendedores de bienes raíces? ¿Las planeas pagar por tu propia cuenta? ¿O su pago se realiza por otras operaciones? Optima Comercializadora Inmobiliaria busca que estés lo más informada/o posible. ¡Por ello, hoy veremos como funcionan los cierres y su importancia dentro de la Compra Inmobiliaria!

 

¿Cómo funciona un cierre de bienes raíces?

A un cierre se le conoce como el proceso legal utilizado para llevar a cabo una transferencia de propiedad. Para identificar que una venta se ha cerrado, tanto el comprador como el vendedor deberán haber cumplido los siguientes parámetros:

  • Ambas partes habrán cumplido los términos y condiciones del contrato de compra-venta.
  • El comprador o el prestamista del comprador (banco) habrá transferido los fondos necesarios para cerrar la compra de la propiedad.
  • El vendedor habrá pagado todos los préstamos y gravámenes pendientes sobre la propiedad para proporcionar un título claro al comprador.
  • Un tercero, como una notaría o un abogado de bienes raíces, se habrá asegurado de que todo el dinero y los documentos necesarios para cerrar se intercambien y registren, y que todas las tarifas de cierre sean pagadas por ambas partes.

 

¿Cuáles son los costos de cierres para los vendedores?

Para los vendedores, los costos de cierre consisten en una serie de gastos, que en su mayoría son:

 

Típicos:

  • Comisiones de Agentes Inmobiliarios.
  • Pagos del saldo de la hipoteca, incluyendo cualquier interés repartido.
  • Impuestos hasta la fecha de cierre.
  • Honorarios para abogados empleados para el cierre.
  • Impuestos de transferencia según las leyes estatales y locales.
  • Gastos municipales hasta la fecha de cierre.

 

Variados:

  • Inspecciones a las Viviendas para un reconocimiento de imperfecciones en la propiedad.
  • Reparaciones solicitadas por el comprador luego de la inspección del Departamento en Venta.
  • Costos de los servicios públicos mientras la propiedad está desocupada y en venta.

 

Créditos a los costos de cierre del comprador que se negociaron como concesiones al vendedor:

  • Embargos o juicios contra la propiedad o el vendedor.
  • Penalización por pago anticipado de la hipoteca, según los términos del préstamo existente.
  • Traspasos de la garantía del alquiler en caso la Vivienda cuente con un inquilino.
  • Costos de mudanza a una nueva propiedad y establecer nuevos servicios públicos.

 

Costos de cierre del comprador frente al vendedor

Estos varían entre el 2% y el 5% del precio de compra de la propiedad y generalmente incluyen:

 

Tasas de préstamo y propiedad:

  • Costos administrativos de la operación bancaria o financiera.
  • Prima del seguro hipotecario.
  • Intereses, prepagos o corridos entre la fecha de cierre de la venta y el primer pago de la hipoteca.
  • Tasa de tasación.
  • Tarifa de inspección de la Vivienda.
  • Otras tarifas de préstamos.

 

Dato Inmobiliario: Las tarifas no pagadas por adelantado vencen en el día del cierre. Es común que el comprador traiga efectivo adicional para cerrar al menos algunos o todos los costos de cierre del comprador incluidos en el préstamo.

Si planeas invertir en un Inmueble, se aconseja dirigirte a una notaria para adquirir un costo más barato. Por otro lado, puedes conversar con tu Agente Inmobiliario para acceder una estructura de comisiones más baja.

¿Qué te parece esta información? Optima Inmobiliaria está segura que te ayudará para calcular mejorar tus costos para adquirir tu primer Departamento. ¿No estás segura de dónde encontrar las mejores ofertas o proyectos? ¡Entonces te invitamos a visitar nuestra Página Web! ¡En ella verás distintos Departamentos en Venta, en Perú y México, te esperamos!

 

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