Comprar un Departamento es fantástico, es un gran premio a todos los trámites que habrás tenido que pasar para encontrar esa propiedad de tus sueños. Por este motivo, si estás decidida/o a finalmente dar el paso Inmobiliario, deberás tener en mente cómo pagarás tu hipoteca. En caso la hayas pedido para acceder a esa nueva propiedad. ¿No sabes lo que es?
No te preocupes, Optima Comercializadora Inmobiliaria te enseña. ¡Sigue leyendo!
¿Qué es una hipoteca?
Es un acuerdo entre el prestatario y el prestamista, que se efectúa con el fin de comprar o financiar un proyecto y se tenga una garantía en caso las deudas del préstamo no puedan ser pagadas. Cabe resaltar que para que una hipoteca sea reconocida, debe estar inscrita en el registro de predios.
¿Cómo accedo y calculo los pagos de una hipoteca?
Hay diversos conceptos a considerar para que nos den una, por ejemplo:
- El tamaño del préstamo.
- La tasa de interés.
- Los costos de cierre del préstamo, incluidos los honorarios del prestamista.
- La tasa del porcentaje anual.
- El tipo de tasa de interés.
- El plazo del préstamo.
- Las características del préstamo.
Veamos a mayor detalle cada uno de estos puntos.
Tasa de interés mensual
Cuando deseas pedir dinero prestado, el banco te da una tarifa con la que te cobrará por su ayuda. Esta asistencia se expresa como un porcentaje. ¿Sabías que si tienes un pago inicial y puntaje de crédito alto, y una relación deuda-ingreso baja, tu tasa de interés será menor? Esto se debe a que el porcentaje de riesgo es menor.
Desde Optima te aconsejamos consultar a tu banco hipotéticos casos en los cuales ellos puedan ayudarte. Si observas que el interés es muy alto, es mejor buscar otra institución. Para calcular por tu propia cuenta solo debes dividir la tasa anual entre la cantidad de meses del año.
Número de pagos
El consejo de este punto es que cuando tengas la tasa de interés mensual, calcula tus pagos mensuales. Así podrás reservar y mantener esa cantidad separada de tus gastos comunes.
¡Ojo al dato! ¿Sabías que en Perú, las Hipotecas caducan cada 10 años después de su fecha de inscripción en caso estas no sean renovadas?
Pagos de impuestos
Los pagos mensuales de Hipoteca a menudo incluyen impuestos sobre la propiedad. Estos los recauda el prestamista y los deposita en una cuenta comúnmente llamada “cuenta de depósito en garantía o incautación”.
Al finalizar el año, todos los impuestos que se pagarán al gobierno serán bajo el nombre de los propietarios.
Cuanto debas pagar en impuestos dependerá de las tasas impositivas locales y del valor de la Vivienda. Ten en cuenta que similar al caso de los impuestos sobre la renta, el monto calculado por el prestamista para que se pague, podría resultar en una factura o un reembolso cuando llegue la temporada de impuestos.
Seguros de Vivienda
Al solicitar una Hipoteca se deberá pagar un seguro de Vivienda. Este se suele incluir en los pagos mensuales.
¿Qué te pareció la información? Ahora entendemos cómo determinar el valor de tu Hipoteca y como programar mejor nuestros pagos para no tener que vender nuestros bienes en caso de no poder devolver lo prestado. Te aconsejamos asesorarte con tu banco sobre qué movimientos puedes realizar y las tasas de interés que te pueden ofrecer para no estar pagando mucho más de lo prestado.
¿Sabías que Optima se encuentra en Perú y México? ¡Sí, ahora podemos encontrar un Departamento Nuevo en ambos países y por una misma Inmobiliaria! ¡Consíguelo con Optima Comercializadora Inmobiliaria! ¡Te esperamos por nuestra Página Web!
