La Compra Inmobiliaria ha llegado, la oportunidad de adquirir un Departamento está más cerca que nunca. Si tenemos toda la disposición de cambiar de hogar, existirán algunas preguntas que tenemos que hacer de todas maneras. No son las clásicas sobre el costo o tiempo de vida de la Vivienda, no, son preguntas que decidirán si ese Inmueble es el correcto para ti.
¡Conoce qué preguntar con Optima!
Esta es la inversión más importante de tu vida, por lo que debe ser evaluada hasta el mínimo detalle. Si tienes preocupaciones de parecer algo molesto/a con tantos cuestionamientos, no te preocupes. Este es el momento adecuado de preguntar, preguntar y volver a preguntar hasta que la duda se haya desvanecido de nuestra mente. Recuerda, que un Departamento se ajuste a tus necesidades a primera vista, no lo es todo.
Como Comercializadora Inmobiliaria te impulsamos a averiguar el porqué de la Oferta Inmobiliaria para así tomar una decisión definitiva.
Aquí unas cuantas preguntas que Optima te aconseja preguntar:
Motivaciones de venta:
¿Cuál es el motivo de la venta? Jamás dudemos de realizar esta pregunta. Por más atractiva que sea la oferta, no debemos precipitarnos. Además, es importante averiguar cuánto tiempo tiene la Vivienda en el mercado. Dependiendo de ello, podremos darnos una idea de cuántas ofertas se han presentado y que es lo que busca el/la propietario/a.
Estado del Departamento:
Papeles y cámara en mano. No olvidemos que una vez comprada la locación, no podremos hacer muchas cosas con respecto al estado actual del Departamento. Revisemos todas las características y distribución de los espacios. Pero también investiga si existen reparaciones no visibles que pueden comprometer el estado de la Vivienda.
Por ejemplo: ¿Cuál es el estado de las instalaciones de las tuberías y conexiones eléctricas? ¿Se han reconstruido algunas paredes? Si tenemos esta información podremos evitar gastos y reparaciones a futuro no contempladas.
Alrededores y vecinos:
No está demás indagar sobre la zona si en verdad cumple con todo lo ofertado. ¿La seguridad vecinal se mantiene a todas horas? ¿Tiene espacios abiertos? ¿Hay tiendas cercanas, centros comerciales o zonas recreativas? ¿Cómo son los vecinos? ¿Nuestras actividades pueden interferir con la tranquilidad de los vecinos o viceversa?
Temas legales o impuestos:
No te quedes callado/a en esta pregunta. Necesitas saber si la propiedad cuenta con una deuda, impuesto pendiente o algún proceso legal. Si queremos investigar por nuestra propia cuenta, la Sunarp puede ayudarnos. En esta el usuario puede solicitar con el número de la partida registral de la Vivienda, el “Certificado Literal de Partida Registral” (documento que verifíca además del nombre del propietario, la ubicación y metraje de la Vivienda, si la propiedad tiene alguna hipoteca o deuda). Dependiendo del número de hojas a necesitar, el costo es de S/ 14.00 por las dos primeras páginas y de S/ 7.00 por cada página adicional.
Por el contrario, en caso de no tener el número de partida registral de la vivienda que se desea adquirir, se debe realizar una “Búsqueda de Índice de Registro de Predios”, opción de servicio de la Sunarp, dónde solo se debe proporcionar el nombre o denominación de la persona natural o jurídica inscrita en el registro de propiedad Inmueble. Este servicio tiene un costo de s/ 7.00.
En conclusión, estas son las preguntas o temas a realizar en una Compra Inmobiliaria. No temas a preguntarlas, te encontrarás en todo el derecho de hacerlas. Pero en caso de tener dudas sobre si ese Departamento en Venta es para ti, te invitamos a buscar nuevos espacios con nuestra Inmobiliaria.
