Todos hemos escuchado sobre el distrito de Miraflores, el distrito limeño de mayor atractivo turístico. Por tal motivo, es de entender que el metro cuadrado puede tener precios altos. ¿Pero, es esta la realidad? Conozcamos junto a Optima el costo de un Departamento en Miraflores este diciembre y si te conviene invertir en tu primer Inmueble a finales del 2021. ¡Empecemos!
¿Por qué Miraflores es tan importante en el Mercado Inmobiliario?
El distrito de Miraflores es uno de los más atractivos de toda Lima, no solo por su oferta turística, también por sus zonas comerciales y áreas verdes. Estas características hacen que el Precio por Metro Cuadrado crezca más de lo imaginado. No por nada podemos ver a múltiples Comercializadoras Inmobiliarias realizando Marketing Digital para promocionar Departamentos Nuevos en esa locación.
De acuerdo a Ricardo Arbulú, presidente del Comité de Análisis de Mercado de la ASEI: “En la actualidad, pese a la coyuntura, los Departamentos están subiendo en Miraflores, debido a que hay una alta demanda y poca oferta”.
Este distrito no es la primera vez que es promocionado de esta manera, gracias a las características mencionadas, y sobre todo, las conexiones con distintos centros comerciales y zonas empresariales, hacen al distrito en una zona donde podremos obtener un retorno de la inversión más grande de lo esperado.
¿Cuánto cuesta un Departamento en Miraflores?
Los precios dependen del tamaño del Departamento en Venta. Ricardo Arbulú mencionó que el Precio por Metro Cuadrado en Miraflores es en promedio de 8.224 soles. Lo que significa que un Departamento de 100 metros cuadrados puede costar unos 822 mil 240 soles, aproximadamente. No olvidemos un consejo de Optima, mientras más alto este nuestro Departamento, más costará.
¿Cuántos metros cuadrados tiene la mayoría de Departamentos en Miraflores?
El promedio de tamaño es de 102 metros cuadrados. Ricardo Arbulú menciona que esto limita la compra de predios en todos los sectores:“La limitación es que la municipalidad exige un tamaño mínimo de Vivienda y eso hace que el ticket de compra sea bastante elevado. La mayoría de los Departamentos, en promedio, tiene 102 metros, lo que limita la compra para todo tipo de nivel económico”, explicó.
Hay que recalcar nuestra necesidad de espacios. ¿Qué nos conviene y qué es lo que buscamos a largo plazo? La cantidad de habitaciones, baños y zonas de entretenimiento deben de tenerse en cuenta.
Ventajas de Comprar un Departamento en Miraflores
Miraflores cuenta con un alto valor urbanístico por su equipamiento. Además, se encuentra en una zona céntrica de la ciudad. Su historia, zona financiera, centro empresarial y conexiones con diversos centros comerciales, colegios y clínicas dan al distrito un empuje en su valor. Esto, sin contar que tiene acceso a los malecones y zonas verdes de gran atractivo turístico.
Esto significa que el retorno de la inversión de una Compra Inmobiliaria en Miraflores puede ser muy beneficiosa si deseamos utilizar el Inmueble como un medio de ingreso pasivo a largo plazo.
Optima te recuerda que, la Compra de Departamentos en Perú suele utilizar a los Créditos Hipotecarios como principal ayuda monetaria. Y el pago de esta ayuda tomaría, en promedio, 22 años en pagarse. Lo cual dependerá de nuestros ingresos y del contrato que realicemos con la entidad bancaria.
Por último, recomendamos analizar el mercado dependiendo de nuestros activos actuales y las disponibilidades de Créditos Hipotecarios variables. No todos nos pueden convenir, y su toma sin análisis puede resultar en una compra poco provechosa a largo plazo. En especial si deseamos utilizar el Inmueble como método de ingresos pasivos.
Conclusiones de una Comercializadora Inmobiliaria
Recomendamos el contacto con una Comercializadora Inmobiliaria como Optima antes de solicitar prestamo alguno. De esta forma, podremos conocer el precio real de los Metros Cuadrados de Miraflores y de otros distritos que nos representen una ganancia dentro de los próximos años. Además, podremos conocer los distintos Proyectos Inmobiliarios que Optima tiene reservados para ti.
Esperamos que la información que Optima te ha entregado te sea de ayuda. Si deseas conocer más sobre estos temas o sobre los Departamentos en Venta que tenemos en Miraflores o el resto del Perú, te invitamos a contactar con nosotros por medio de nuestra Página Web.
