Durante los últimos años, hemos tenido subidas y caídas en el Sector Inmobiliario. Sin embargo, este se ha encargado de sostener la economía del país, aunque muchos no se hayan dado cuenta. En 2022 los Inmuebles tienen una nueva imagen, y el reconocimiento de la gente no se hace esperar. ¿Estamos listos para Comprar un Departamento en 2022?
¡Averigüémoslo conociendo las tendencias del sector!
La compra inmobiliaria en 2022
En la actualidad, los Inmuebles se encuentran en un proceso de ser cada vez más solicitados. Los precios son importantes y la creciente demanda planea quedarse por un tiempo más. No obstante, si queremos Comprar un Inmueble este año, debemos de conocer las 5 tendencias del sector y cómo estos se acomodan a nuestras necesidades.
Costo
Si bien durante los últimos años, el precio de las Viviendas ha aumentado, este se ha logrado mantener en un rango saludable. No obstante, sí hemos tenido unos ligeros baches temporales por la llegada del COVID-19.
Aun así, la demanda continua. El presidente del Comité de Análisis de la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI), Ricardo Arbulú, mencionó que esta es una demanda real y no en base a las especulaciones. En su mayoría, provendrá de familias buscando Departamentos para iniciar su vida privada.
También se añade que en los últimos dos años, el alza de precios fue acelerada por la cotización del dólar. En 2 años, estos precios subieron en 18%, según un informe de la consultora Inmobiliaria Tinsa. Por otro lado, Carlos Vourakis, director comercial de Properati, estima que este año los precios de las Viviendas aumentarán entre un 5% y 6%.
Tamaños de Departamentos
Gracias al alza del Precio del Metro Cuadrado, ha ocurrido una reducción en el tamaño de los Inmuebles ofertados. A la fecha, los tamaños promedio de los Departamentos Nuevos son de 78.3 m2. Hace 2 años, el promedio era de 84.4m2.
Demanda Inmobiliaria
Aún no recuperamos los niveles previos de ventas, el último reporte de Tinsa indica que en el tercer trimestre del 2021 se vendieron en Lima y Callao 3,465 Inmuebles nuevos. Un 28.7% menos respecto a lo hecho en el similar trimestre del 2019.
Victor Saldaña, presidente de la Asociación Peruana de Agentes Inmobiliarios (ASPAI) señala que la recuperación en el 2022 no solo dependerá del avance económico. También dependerá de la incertidumbre política con temas como, la vacancia presidencial, cierre del congreso, entre otros.
Tasas de interés Inmobiliario
En junio del 2021 se tocó un mínimo histórico de 5.87% en tasas de interés en los Créditos Hipotecarios. A fines de diciembre del 2021, estos se ubicaron en 6.8, en promedio.
Mario Guerreo, subgerente de Economía del Departamento de Estudios Económicos de Scotiabank, consideró que las tasas seguirán subiendo y mantendrán su promedio histórico de 8.3%.
Guerrero explicó que la tasa de interés hipotecario se elevaría por el aumento en la tasa de referencia del Banco Central de Reserva (BCR) para controlar la inflación.
Alquileres en potencia
Victor Saldaña mencionó que la demanda de alquileres ha registrado una baja en los últimos 2 años. Tanto la demanda como el precio han disminuido en un 25%.
“Cada vez más familias apuestan por la compra antes que por el alquiler. Prefieren usar el dinero del alquiler para pagar la cuota del crédito hipotecario. Eso ha generado una reducción en la demanda de alquileres”, explicó.
Además, es entendible que los alquileres se detengan por la incertidumbre política. Ya que gracias al aumento de desempleo y fuga de capital al exterior, los precios de los alquileres aumentan y la cantidad de personas que desean Comprar un Departamento para alquilar se disminuye.
En conclusión, estas son las 5 tendencias que Optima, Comercializadora Inmobiliaria tiene para ti. Estas no son malas noticias, son buenas visiones de la actualidad y cómo nosotros debemos movilizarnos en el mercado para Comprar un Departamento con la mejor oferta.
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