Los distritos crecen y se disminuyen en valor todos los meses. Las temporadas pueden dar un precio promedio del Inmueble o Departamento a comprar, pero si hay algo que realmente importa es el valor general del conjunto de distritos. A finales de marzo, Lima Metropolitana ha alcanzado un pico de 5992 soles. Con una variación de +11.2% durante los últimos 12 meses.
Si quieres Comprar un Inmueble y quieres conocer cómo se forman los precios por metro cuadrado de Lima Metropolitana, este artículo es para ti. ¡Empecemos!
Cómo crece el valor del metro cuadrado, explicado por una Comercializadora Inmobiliaria
Cuando compramos un Departamento, es de vital importancia llevar con nosotros un periódico o información detallada y legal sobre el precio de los metros cuadrados. Esto nos sirve para conocer si el Departamento en Venta tiene un precio correcto, está sobrevaluado o tenemos una buena oferta a un bajo precio. La información siempre es una gran ayuda en la Compra de Inmuebles.
Continuando, las ofertas por los Inmuebles no siempre son una buena señal. Este punto es interesante, porque nos revela que no todo es lo que parece. Un precio barato y muy accesible puede significar que la zona está en caída tanto en actividades sociales y seguridad. Por ejemplo, lugares donde existen pocas entradas y muchos pasadizos con puntos ciegos puede significar un gran riesgo para los que viven en la zona, obligándolos a vender su Departamento a cualquier precio posible.
Datos como estos, nos tienen que obligar a analizar con más de una perspectiva toda oferta Inmobiliaria. Además, si suponemos que queremos Comprar un Departamento en una zona de buena actividad y conexiones con el resto de distritos, sería muy recomendable analizar el crecimiento distrital de los últimos 3 años. De esta manera, podemos realizar un pronóstico sobre si es favorable la Compra de Inmuebles o no.
Por ejemplo, si vemos que nuestro distrito empieza a tener zonas empresariales, altas conexiones con otros distritos y nuestro domicilio se encuentra cerca de tiendas, tengamos por asegurado que el metro cuadrado de nuestra Vivienda crecerá en los próximos meses y años.
Metros cuadrados en Lima Metropolitana, explicado por una Comercializadora Inmobiliaria
Para Lima Metropolitana las cosas han cambiado. Si bien todos los distritos modifican su precio por metro cuadrado regularmente, el precio de Lima Metropolitana cambió de una forma agradable. En los últimos 12 meses, se obtuvo una variación de +1.2%, un gran cambio para el 2021 en los sectores urbanos.
Gracias a un estudio realizado por la consultora analytics Inmobiliario, se obtuvo la información de la venta durante marzo del 2021. Dando un resultado de 1.406 Inmuebles, un crecimiento del 23% con respecto a febrero y una variación del 100% con respecto a la misma fecha del 2020.
El mes de febrero solo se registraron 510 Inmuebles vendidas, siendo uno de los registros más bajos obtenidos en los últimos años. Todo ello debido a la pandemia y la preocupación de resguardar dinero ante acciones políticas y económicas del país.
De Lima Metropolitana, según informa ASEI, el sector conocido como lima moderna ha conseguido mayor cantidad de ventas durante el mes de marzo del 2021. Lima Moderna comprende los distritos de Jesús María, San Miguel, Lince, Magdalena, Surquillo y Pueblo Libre. Estos distritos concentran el 46.6% de Ventas Inmobiliarias de todo Lima Metropolitana y Callao de marzo del 2021.
Actualmente el precio del metro cuadrado de Lima Metropolitana se mantiene estable, con una variación de 5.992 soles.
Conclusiones de una Comercializadora Inmobiliaria
Lima Metropolitana puede experimentar cambios en los próximos meses. Nos encontramos en cierto desconcierto económico y las inyecciones económicas que ofrecen las Compras Inmobiliarias pueden influenciar aún más los precios.
Los distritos de Lima Metropolitana son distritos en crecimiento económico, será una buena idea ver su crecimiento por los últimos 3 meses. Si observamos un crecimiento continuo, la idea de Comprar un Departamento en cualquiera de sus zonas, es una buena idea.
Esperamos que estos datos te sirvan en tu investigación sobre los precios del metro cuadrado de tu próximo Inmueble. Si quieres conocer más sobre Optima y los Proyectos Inmobiliarios que tenemos en nuestro portafolio, te invitamos a visitar nuestra Página web.
